Villa NOTO

À deux pas de NOTO (Syracuse) et des plages de Vendicari, Marzamemi et Eloro, sur la SP24 reliant Testa dell’Acqua à Noto, MONDOCASA IMMOBILIARE propose une ancienne ferme du début des années 1900, entièrement rénovée avec les technologies les plus modernes, dans le plus grand respect de l’architecture d’origine. Terrain de 23 300 m², agrémenté de maquis méditerranéen et des emblématiques murs en pierre sèche siciliens. Possibilité de réaliser une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Située à 500 m d’altitude, la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Val di Noto jusqu’à la mer, dans un cadre de tranquillité et d’intimité absolues, avec des levers et couchers de soleil inoubliables. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique.

La surface intérieure est d’environ 230 m² : habitation principale de 170 m², accueillante et lumineuse, comprenant au rez-de-chaussée (132 m²) une entrée/salon avec cheminée, une salle à manger communicante avec une cuisine habitable donnant sur une terrasse en pierre, une chambre avec salle de bains privative ainsi qu’une seconde salle de bains/buanderie. Un élégant escalier en bois mène à une mezzanine/bureau d’environ 14 m² et à une chambre mansardée d’environ 24 m². La propriété est complétée et valorisée par l’ancienne bergerie, aujourd’hui transformée en studio indépendant d’environ 40 m², situé au rez-de-chaussée et divisé en cuisine, chambre et salle de bains : idéal pour préserver l’intimité de vos hôtes ou pour un usage locatif. Enfin, deux locaux techniques et un débarras d’environ 12 m² et 10 m² sont également présents.

Les finitions intérieures sont d’excellente qualité : porte d’entrée et menuiseries en aluminium prélaqué avec double vitrage ; rafraîchissement et chauffage assurés par un système de chauffage au sol avec pompe à chaleur inverter, associé à une cheminée thermo-chauffante. De plus, un groupe électrogène de 5 kW assure l’alimentation électrique de l’habitation et des principaux équipements, notamment les caméras extérieures et le système d’alarme.

Sur le terrain se trouvent une citerne du XIXe siècle creusée dans la roche, pouvant recueillir environ 80 m³ d’eau de pluie, ainsi qu’un forage de 185 m de profondeur avec eau potable déjà analysée.

LA PROPRIÉTÉ DISPOSE DE TOUTES LES CERTIFICATIONS : CERTIFICAT D’HABITABILITÉ, AUTORISATION DE FORAGE, FOSSES IMHOFF, INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES ET HYDRAULIQUES, SYSTÈMES DE RAFRAÎCHISSEMENT ET DE CHAUFFAGE, ÉVACUATION DES EAUX USÉES, AUTORISATIONS FORESTIÈRES ET PAYSAGÈRES. LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE A3 PERMET, EN CAS D’ACHAT AVEC UN PRÊT VERT, DE BÉNÉFICIER D’UN TAUX PRÉFÉRENTIEL.

N.B. L’AVANCEMENT DES TRAVAUX EST DOCUMENTÉ PAR UN DOSSIER PHOTOGRAPHIQUE.