Rustique NOTO

À quelques minutes de NOTO (Syracuse) et des plages de Vendicari, Marzamemi et Eloro, sur la route provinciale SP24 reliant Testa dell’Acqua à Noto, MONDOCASA IMMOBILIARE propose une ancienne ferme du début des années 1900, entièrement rénovée avec les technologies les plus modernes, dans le plus grand respect de son architecture d’origine. Terrain de 23 300 m² agrémenté de maquis méditerranéen et des emblématiques murs en pierre sèche siciliens. Possibilité de réaliser une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Située à 500 m d’altitude, la propriété offre une vue panoramique à couper le souffle sur le Val di Noto jusqu’à la mer, dans un environnement d’une tranquillité et d’une intimité absolues, avec des levers et couchers de soleil inoubliables. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique.

La surface intérieure est d’environ 230 m², dont 170 m² pour l’habitation principale, accueillante et lumineuse. Le rez-de-chaussée (132 m²) comprend une entrée/salon avec cheminée, une salle à manger communicante avec une cuisine dinatoire donnant sur une terrasse en pierre, une chambre avec salle de bains privative ainsi qu’une seconde salle de bains/buanderie. Un élégant escalier en bois mène à une mezzanine/bureau d’environ 14 m² et à une chambre mansardée d’environ 24 m². L’ancienne bergerie, aujourd’hui transformée en studio indépendant d’environ 40 m² au rez-de-chaussée, complète et valorise la propriété. Elle se compose d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, idéale pour préserver l’intimité de vos invités ou pour un usage locatif. Enfin, deux locaux techniques d’environ 12 m² et 10 m² sont également présents.

Les finitions intérieures sont d’excellente qualité : porte d’entrée et menuiseries en aluminium prélaqué avec double vitrage ; le rafraîchissement et le chauffage sont assurés par un système de chauffage au sol avec pompe à chaleur inverter, associé à une thermo-cheminée. La villa dispose également d’un générateur électrique de 5 kW qui, en cas de coupure de courant, garantit la continuité de fonctionnement des principaux systèmes, notamment des caméras extérieures.

Le terrain comprend une citerne datant des années 1800, creusée dans la roche et restaurée, pouvant recueillir environ 80 m³ d’eau de pluie, ainsi qu’un forage de 185 m de profondeur avec eau potable analysée.

LA PROPRIÉTÉ DISPOSE DE TOUTES LES CERTIFICATIONS : CERTIFICAT D’HABITABILITÉ, AUTORISATION DE FORAGE, FOSSES IMHOFF, INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES ET HYDRAULIQUES, SYSTÈMES DE RAFRAÎCHISSEMENT ET DE CHAUFFAGE, ÉVACUATION DES EAUX USÉES, AUTORISATIONS FORESTIÈRES ET PAYSAGÈRES. LA CLASSE ÉNERGÉTIQUE A3 PERMET, EN CAS D’ACHAT AVEC UN PRÊT IMMOBILIER VERT, DE BÉNÉFICIER D’UN TAUX PRÉFÉRENTIEL.

N.B. L’AVANCEMENT DES TRAVAUX EST DOCUMENTÉ PAR UN LIVRE PHOTOGRAPHIQUE.