Ancienne Nice

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC SUPERBES JARDINS ET VUE, POSSIBILITÉ DE DEUX MAISONSEn exclusivité à moins de 10 minutes du centre historique de Pézenas, une belle opportunité : une demeure rare, où nature, intimité et potentiel se conjuguent à la perfection.Dans un environnement préservé, au cœur d’un véritable écrin de verdure cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel, totalement à l’abri des regards, avec une vue panoramique remarquable et une exposition plein sud.Plusieurs espaces extérieurs dont deux magnifiques jardins communicants (possibilité de piscines) richement arborés de nombreuses essences florales anciennes et d’arbres fruitiers composent un décor enchanteur. 4 terrasses dont une avec jacuzzi, permettent de profiter pleinement de la vue et du soleil méditerranéen. Une élégante et vaste cour arborée, un superbe espace bar parfait également en cuisine d’été, ainsi qu’un espace de pétanque créent une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.La propriété développe près de 370 m² habitables, 620 m² au sol, et offre une modularité exceptionnelle grâce à ses deux habitations communicantes et pouvant être exploitées indépendamment selon les projets de chacun.Le premier niveau au dessus des garages accueille :Un double séjour avec poêle à bois ouvrant sur une grande terrasse avec barbecue et vue dominante.Une immense cuisine dînatoire.Une chambre.Une salle d’eau et des toilettes indépendantes.Un superbe atelier d’artiste donnant directement sur la terrasse du jacuzzi.Une très grande pièce attenante. À l’étage, une vaste suite parentale dispose de sa salle d’eau privative et de sa terrasse panoramique offrant une vue spectaculaire. 5 autres pièces restent à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salles de bains, bureaux.Deux immenses garages complètent cet ensemble, tous deux avec un accès direct de chaque côté aux habitations et aux jardins. À seulement deux minutes en voiture, un terrain indépendant d’environ un demi-hectare vient enrichir les possibilités offertes par la propriété : accueil de chevaux, création d’un grand potager, verger, espace de loisirs. Résidence familiale ou entre amis, activité de chambres d’hôtes de charme : cette propriété offre un beau potentiel dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Hérault, à proximité immédiate de Pézenas, non loin des plages méditerranéennes et des principaux axes de communication.Climatisation réversible, poêle à bois, chauffage au fioul, double vitrage, toiture et maison saine et un cachet extraordinaire.Son prix : 550 KE honoraires inclus chargé vendeur. Contact : Valérie 06 20 49 13 25 Valérie BacaërRsac 894651603Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DOM : Valérie BacaërAgent commercial (Entreprise individuelle).Votre projet, Notre métier.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/