Niort 1/2 Plain Pied

Idéalement située sur l’axe de la gare à port Boinot, nous vous présentons cette magnifique maison de caractère d’une surface habitable de 293.25m² sur 3 niveaux. Composée d’éléments architecturaux anciens , dallage, escalier en pierre, moulures ou encore cheminée, chaque pièce de la batisse se tourne côté jardin intérieur, à l’abris des regards. Chaque pièce vous réserve des volumes spacieux et lumineux avec de grandes ouvertures sur le jardin. Elle se compose au rez-de-chaussée: une entrée, un salon et un séjour sous une belle hauteur de plafond, une cuisine équipée, un scellier, wc. Le premier étage compte, quant à lui, deux grandes chambres de 21 m² à 22 m², une grande salle de bains avec boignoire et douche de 18m², un bureau de 14m², et des toilettes. Au deuxième étage, vous pouvez profiter de deux chambres de 20 m² à 21 m², d’une salle d’eau avec wc. Le palier du 3ème étage distribue quant à lui deux grandes chambres de 17 et 19m² et une salle d’eau . En annexe, la maison comprend un local en accès rue , facilitant le rangement des velos et des poubelles ; En option, possibilité d’une grande dépendance aménageable située au fonds du jardin. Un espace de stationnement privatif se situe sur l’avant de la maison. Superficie terrain de 300m² environ.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Gérant - Yannick MARCCarte T CPI 7901 2018 000 025 929
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/