Villa D'exception Avec Dépendances Et Vue Panoramique

Located in the sought-after Terres de Rouvières neighborhood of Nîmes, this contemporary villa—occupying an elevated position with panoramic, unobstructed views—offers an exceptional living environment set within over a hectare of unspoiled nature. With a total area of ​​400 m², the property includes the main villa and several outbuildings.

The main villa features 190 m² of single-level living space (300 m² total footprint). It centers around a magnificent living area comprising an entrance hall, a spacious living room, and a high-end open-plan kitchen. This area extends onto vast terraces featuring bioclimatic pergolas that overlook the landscape and an 11x4m infinity pool.

The sleeping quarters, situated on either side of the villa, include a large master suite with a walk-in closet and bathroom, along with three additional bedrooms, a second shower room, and two separate toilets. A pantry/laundry room and a large 42 m² double garage complete this main level. The lower level offers three additional rooms—suitable for conversion into a spa, gym, or office—as well as a large 65 m² workshop.

The property boasts high-end features throughout, including underfloor heating and cooling, pocket sliding glass doors, full-height interior doors, and a 9 kWh photovoltaic system with battery storage for self-consumption.

The estate also includes several outbuildings: a 50 m² independent house currently used as an office, a charming 60 m² traditional stone cottage (*mazet*) with expansion potential, and a second garage.

The landscaped grounds—featuring numerous pine trees, a terraced olive grove, traditional dry-stone walls (*clapas*), and lush Mediterranean vegetation—offer a beautifully preserved setting.

This is a rare property distinguished by its spaciousness, high-quality finishes, numerous outbuildings, and exceptional setting, all just minutes from the city center.

For a full dossier and viewings, please contact Benjamin GAUTIER at 06 69 O3 27 92.

Nîmes, dans le quartier prisé des Terres de Rouvières, en position dominante avec une vue dégagée panoramique, cette villa contemporaine avec dépendances d’une surface totale de 400m2 offre un cadre de vie exceptionnel sur plus d’un hectare de nature préservée.

La villa principale de 190m2 habitables de plain-pied et 300m2 au sol s’articule autour d’une belle pièce de vie composée d’une entrée, un séjour et une cuisine haut de gamme ouverte équipée, prolongée par de vastes terrasses avec pergolas bioclimatique face au paysage et à la piscine à débordement de 11x4m.

Les espaces nuit, de part et d’autre de la villa, comprennent une grande suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que trois chambres supplémentaires avec une seconde salle d’eau et deux wc indépendants. Une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu’un grand garage double de 42m2 complètent ce niveau principal.
Le niveau inférieur de la villa offre trois pièces supplémentaires aménageables en spa, salle de sport ou bureau, ainsi qu’un grand atelier de 65m2.
L’ensemble disposant de prestations haut de gamme ; plancher chauffant et rafraîchissant, baies à galandages, portes intérieures toute hauteur, et une installation photovoltaïque de 9kWh avec batteries pour l’autoconsommation.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances : une maison indépendante de 50m2 aménagée en bureau, un mazet ancien de 60m2 avec possibilité d’agrandissement, et un deuxième garage.

Le terrain paysager comprenant de nombreux pins, une olivette en restanques, des clapas en pierre sèche et une belle végétation méditerranéenne offre un cadre particulièrement préservé.

Une propriété rare par ses volumes, la qualité de ses prestations, ses nombreuses dépendances et son environnement, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Dossier complet et visites : Benjamin GAUTIER 0669O32792
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/