$608,677
Villa à Nîmes
- 3 Chambres
- 2 SdB
- 1,723 Sqft
- 29,795 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 11
À propos de la propriété
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Idéalement implantée dans l’un des secteurs les plus prisés de NÎMES, au cœur du recherché Golf de campagne, cette villa de 6P de 160m² habitables de 1980 édifié sur 2 niveaux s’inscrit dans un parc arboré, clos et parfaitement entretenue de 2768m², agrémenté d’une piscine, éclairage extérieur, arrosage automatique à la fois forage et par le réseau du bas Rhône dans un environnement résidentiel, c
Ideally located in one of the most sought-after areas of NÎMES, in the heart of the prestigious Golf de Campagne, this 6-room villa from 1980 offers 160m² of living space over 2 levels. It is set in a well-maintained, enclosed, wooded park of 2768m², featuring a swimming pool, outdoor lighting, and automatic irrigation supplied both by a borehole and the Bas Rhône network. The environment is resid
Idéalement implantée dans l’un des secteurs les plus prisés de NÎMES, au cœur du recherché Golf de campagne, cette villa de 6P de 160m² habitables de 1980 édifié sur 2 niveaux s’inscrit dans un parc arboré, clos et parfaitement entretenue de 2768m², agrémenté d’une piscine, éclairage extérieur, arrosage automatique à la fois forage et par le réseau du bas Rhône dans un environnement résidentiel, calme, sécurisé et privilégié au sein d’une résidence privée.RDC:Hall d’entrée spacieux et lumineux de 21m²; Pièce de vie de 48m² équipé d’un poêle à bois, ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d’été (11,69m²), Cuisine principale de 10.32m² communicante.Espace nuit comprenant 2 chambres exposition SUD, offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine, un bureau, salle de bain et WC indépendant.Cellier avec mezzanine de 14,82m², donnant accès au garage attenant de plus de 30m² automatisé.ETAGE:Suite parentale composée d’un espace nuit, une salle de bain, WC indépendant et penderieTECHNIQUE:Assainissement individuel de 1981- mise aux normes à prévoir.Menuiseries survitrage et double vitrage bois/alu- volets roulants électriques et bois.Climatisation réversible (deux unités couverture partielle) complétée par un poêle à bois et convecteur électrique.Garage automatisé.Taxe Foncière 2.900€.Chauffe eau électrique.VMC dans pièces d’eau et WC.Piscine coque 9x4 avec escalier romain.A NE SURTOUT PAS RATER!Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY.Une reconversion dans l’immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ideally located in one of the most sought-after areas of NÎMES, in the heart of the prestigious Golf de Campagne, this 6-room villa from 1980 offers 160m² of living space over 2 levels. It is set in a well-maintained, enclosed, wooded park of 2768m², featuring a swimming pool, outdoor lighting, and automatic irrigation supplied both by a borehole and the Bas Rhône network. The environment is residential, quiet, secure, and privileged within a private estate.
Ground Floor:
- Spacious and bright entrance hall of 21m²
- Living room of 48m² equipped with a wood stove, opening onto a veranda converted into a summer kitchen (11.69m²)
- Main kitchen of 10.32m² connected to the living area
- Sleeping area with 2 south-facing bedrooms offering an unobstructed view of the park and pool
- Office
- Bathroom and separate WC
- Cellar with a mezzanine of 14.82m², providing access to the adjoining automated garage of over 30m²
First Floor:
- Master suite comprising a sleeping area, bathroom, separate WC, and walk-in closet
Technical Details:
- Individual sanitation system from 1981, update required
- Wood/alu double-glazed windows with secondary glazing
- Electric and wooden roller shutters
- Reversible air conditioning (two units with partial coverage) complemented by a wood stove and electric convector
- Automated garage
- Property tax: €2,900
- Electric water heater
- Ventilation system (VMC) in wet rooms and WC
- 9x4m shell pool with Roman steps
A MUST NOT MISS!
Fees payable by the seller.
Located in a co-ownership of 51 lots. Average share of the annual budget: €1,080. No ongoing legal proceedings.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,260 and €1,780 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your ADELIMO Immobilier advisor: Claude GONZALES
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY.
Considering a career change to real estate? The ADELIMO Immobilier group is recruiting. Contact me for more information.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ground Floor:
- Spacious and bright entrance hall of 21m²
- Living room of 48m² equipped with a wood stove, opening onto a veranda converted into a summer kitchen (11.69m²)
- Main kitchen of 10.32m² connected to the living area
- Sleeping area with 2 south-facing bedrooms offering an unobstructed view of the park and pool
- Office
- Bathroom and separate WC
- Cellar with a mezzanine of 14.82m², providing access to the adjoining automated garage of over 30m²
First Floor:
- Master suite comprising a sleeping area, bathroom, separate WC, and walk-in closet
Technical Details:
- Individual sanitation system from 1981, update required
- Wood/alu double-glazed windows with secondary glazing
- Electric and wooden roller shutters
- Reversible air conditioning (two units with partial coverage) complemented by a wood stove and electric convector
- Automated garage
- Property tax: €2,900
- Electric water heater
- Ventilation system (VMC) in wet rooms and WC
- 9x4m shell pool with Roman steps
A MUST NOT MISS!
Fees payable by the seller.
Located in a co-ownership of 51 lots. Average share of the annual budget: €1,080. No ongoing legal proceedings.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,260 and €1,780 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your ADELIMO Immobilier advisor: Claude GONZALES
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY.
Considering a career change to real estate? The ADELIMO Immobilier group is recruiting. Contact me for more information.
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-
Type de propriété
Villa
-
Année de construction
1980
-
Prix/pied²
$353
-
Consommation
C
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Nîmes, La Gazelle, France
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Prix par sqft
Faible
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Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 11
Première mise en ligne
Sep 11
Référence de l’annonce
1294-ADELIMO
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