Neffies Ancienne

Cette belle maison en pierre offre de beaux volumes, du caractère et un cadre de vie agréable. Dans un village très recherché, avec trois restaurants/bars, elle se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet de location saisonnière.Points clésMaison en pierre avec beaucoup de caractère d’origineJardin avec vues dégagéesPlusieurs espaces de vie et de repas, à l’intérieur comme à l’extérieurIdéale comme grande maison de famille ou pour une activité de location de vacancesPièce de vie d’environ 90 m² ouvrant directement sur les terrassesPossibilité d’installer une piscine devant la maisonEspaces nuit séparés, pratiques pour famille et invitésGrande suite parentale avec salon privéLa pièce de vie principale est un véritable atout : environ 90 m², lumineuse, avec un accès direct aux terrasses et aux espaces extérieurs. C’est une pièce conviviale, agréable au quotidien comme pour recevoir. Le poêle à bois apporte également une atmosphère chaleureuse en hiver.À l’extérieur, le jardin offre une ambiance détendue, avec plusieurs coins pour s’installer, des plantations matures et de jolies vues ouvertes. L’ensemble est intime sans être isolé.Premier étage :Un escalier depuis la cuisine / pièce de vie mène à un grand salon lumineux et ouvert (pouvant servir de salle de jeux ou de bureau), donnant sur une véranda et un balcon avec de très belles vues sur le jardin et la campagne.Depuis ce salon, on accède à l’espace nuit principal comprenant :Trois chambres de belles dimensions, dont deux avec une salle d’eau partagéeUne autre chambre avec salle d’eau indépendanteUne superbe suite parentale avec grande chambre, dressing, salle d’eau et un vaste salon privé d’environ 50 m², le tout avec de très belles vuesCe salon du premier étage est également accessible depuis la rue (entrée d’origine de la maison), aujourd’hui peu utilisée au profit de l’entrée côté jardin, plus pratique.Un couloir avec buanderie sépare une seconde partie nuit.Deuxième étage :Trois chambres supplémentaires et une grande salle d’eau avec WC, idéal pour les enfants ou pour accueillir des invités de manière indépendante.Un grand grenier, accessible depuis l’une des chambres, offre encore un beau potentiel d’aménagement.La cuisine est fonctionnelle en l’état, même si une remise au goût du jour pourra être envisagée. La maison nécessitera également quelques rafraîchissements (peintures, double vitrage, éventuellement climatisation), mais elle est tout à fait habitable immédiatement.Cette maison a été une résidence familiale pendant de nombreuses années et offre aujourd’hui une belle opportunité d’acquérir un bien de caractère avec de grands volumes, dans un village vivant et apprécié — que ce soit pour y vivre à l’année ou développer une activité de location saisonnière.Neffiès se situe à seulement 5 minutes de Roujan (supermarché, station-service, commerces, restaurants) et à 15 minutes de Pézenas, ville historique très prisée.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7380.00 € et 9986.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509075594 RSAC Béziers
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/