Ancien Domaine Viticole Rénové Avec 3 Maisons De Charme, 2 Piscines Et Jardins — Narbonne, Canal Du Midi

À quelques minutes de Narbonne et des plages de Gruissan, niché le long de l’emblématique canal du Midi (canal de la Robine), ce domaine viticole en pierre magnifiquement restauré offre un cadre rare et paisible. La propriété a été transformée en trois charmantes résidences indépendantes, alliant caractère authentique et confort moderne. Parfait pour un domaine familial, un investissement locatif saisonnier ou une vie multigénérationnelle.

1. La maison principale — environ 180 m² de style et de lumière
Cette maison élégante et spacieuse a été entièrement rénovée avec soin, alliant des finitions contemporaines au charme de sa maçonnerie d’origine.
Le rez-de-chaussée comprend un spectaculaire salon décloisonné de 110 m² baigné de lumière naturelle, offrant une vue panoramique sur le canal d’un côté et sur la piscine et le jardin lounge de l’autre. Les grandes portes coulissantes créent une expérience de vie intérieur-extérieur harmonieuse.
Les caractéristiques comprennent une cuisine ouverte moderne, un salon à double aspect, une salle à manger accueillante avec une cheminée à double face et un sol en béton poli partout, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Les chambres à coucher offrent :
- Une suite principale avec dressing et salle de douche privée
- Une deuxième suite avec sa propre salle de douche

Possibilité d’une troisième suite au lieu de l’unité indépendante d’une chambre (voir numéro 2).

Un garage privé complète ce bien d’exception.
À l’extérieur, les magnifiques jardins paysagers et la piscine invitent à la détente, avec une vue directe sur le canal et de spacieuses terrasses pour se détendre.

2. Unité attenante d’une chambre — environ 30 m²
Reliée à la maison principale et surplombant le canal, cette confortable unité d’une chambre dispose d’un salon avec cuisine, d’une chambre séparée et d’une salle d’eau. Il peut fonctionner comme une extension de la maison principale ou comme un appartement indépendant, grâce à une porte verrouillable.

3. Spectaculaire appartement penthouse — env. 195 m² + 177 m² de terrasses
À l’étage, le penthouse est un véritable joyau architectural avec ses hauts plafonds, ses poutres apparentes et sa vue imprenable sur le canal.
Vaste espace de vie de 90 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée
4 chambres spacieuses
1 salle de bain complète avec toilettes, 1 salle de douche et un WC séparé

Trois terrasses totalisant 177 m², dont une superbe terrasse centrale (98,6 m²) avec piscine privée et coin salon face au canal, ainsi que deux terrasses supplémentaires (32 m² et 48 m²) pour les repas et la détente
Baigné de lumière et offrant de rares espaces de vie extérieurs, cet appartement est unique en son genre.

Une opportunité unique sur le Canal du Midi
Ce bien d’exception offre de nombreuses possibilités :
Une résidence principale avec chambres d’hôtes séparées
Un investissement locatif saisonnier à haut rendement (avec une activité déjà florissante)
Un domaine familial idéal pour une vie multigénérationnelle
Un havre de paix rare entre vignobles et Méditerranée, avec un accès direct au charme du Canal du Midi.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/