Villa à Nans Les Pins

Propriété de prestige avec bâtisse de caractère en pierre & sa tour - 10 pièces- 310 m² habitables – Jardin paysager-Terrasses-Piscine– A 10 minutes de NANS-LES-PINSAlliance parfaite entre charme d’antan et confort moderne, cette demeure d’exception de 310 m² habitables implantée sur un terrain paysager de 2 481 m² séduit par son architecture remarquable en pierre et sa tour emblématique. Rénovée totalement en 2025 avec des matériaux nobles (ravalement, électricité, plomberie, chauffage, isolation toiture…), elle conserve toute l’authenticité de ses façades en pierre apparente tout en offrant un intérieur raffiné aux prestations haut de gamme.L’entrée, sublimée par une porte ancienne en bois massif, dévoile un hall de 11 m² avec rangement sous escalier qui mène vers une vaste pièce de vie de 78 m². Cet espace lumineux, ouvert sur l’extérieur par de grandes baies vitrées, propose un salon convivial avec cheminée, une salle à manger élégante et une cuisine contemporaine sur mesure, équipée d’un plan de travail en granit et d’un électroménager de qualité, dont une cave à vin intégrée. En continuité, une arrière cuisine /buanderie de 11m2 avec ballon thermodynamique , adoucisseur d’eau et un bureau de 7m2 avec post de vidéosurveillance et fibre viennent amener fonctionnalité et practicité. Enfin, une suite parentale de 31 m² avec salle d’eau privative comprenant douche à l’italienne et meuble vasque, dressing et terrasse intime de 9m2 ainsi que des toilettes indépendants terminent la découverte du rez-de-chaussée.À l’étage, un superbe escalier en terrazzo épousant la courbe de la tour conduit à quatre chambres, dont deux de 13 et 16m2 ouvrent sur un balcon filant de 20m2 avec vue panoramique sur les collines. Une salle de bains de 12 m² avec baignoire et douche à l’italienne orientée sur le paysage et deux suites parentales de 25 et 40 m², toutes deux dotées de dressing et salle d’eau , complètent ce niveau.Le dernier étage abrite une salle de cinéma cosy de 17 m² nichée dans la tour, créant une atmosphère intime et unique. Le grenier, d’une surface de 58 m²au sol , offre des possibilités d’aménagement supplémentaires, qu’il s’agisse d’un espace de jeux, de travail ou de rangement.Les extérieurs prolongent le raffinement de la bâtisse avec un jardin pensé comme un véritable écrin de verdure, orné de terrasses de 340 m2 en pierre et de jardinières réalisées dans les mêmes matériaux que la maison. Une piscine à débordement 9X4,5 au sel avec son volet de protection, sa barrière enfant, son local technique, une cuisine d’été de 30m2 avec barbecue et four à pizza, un terrain de boules et plusieurs coins de détente invitent à savourer l’art de vivre méditerranéen. Deux portails indépendants dont un automatique permettent un accès fonctionnel et pratique, ainsi qu’un stationnement aisé.Cette propriété rare incarne le mariage subtil entre la noblesse intemporelle et la modernité de prestations haut de gamme.Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82530129400013 RCP HISCOX n° HA RCP0551612.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/