Maison Rurale à Montepulciano

Montepulciano à un peu moins de 5 km de la ville principale, dans une position panoramique et calme, dans un endroit préservé, se trouve cette magnifique propriété, composée d’une ferme d’environ 280 mètres carrés (y compris le salon et les pièces annexes) plus environ 30 mètres carrés de porche, plus une dépendance agricole d’environ 56 mètres carrés avec un porche adossé à environ 58 mètres carrés, et un terrain total d’environ 30 ha ainsi divisé en environ 3,5 ha d’olives de bosquet (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 ha de terres arables et similaires, et plus de 14 ha de terres boisées.
Emplacement et style de vie
La propriété est nichée dans la magnifique campagne de Montepulciano, d’origine étrusque, dans une position dominante sur les collines du Val di Chiana. Reconnu dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire avec ses vignobles à partir desquels est élaboré le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particulièrement célèbre également pour la célébration annuelle dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d’août, le traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel 16 hommes appelés « spingitori » (pousseurs) des 8 contrade (districts) dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia et le traditionnel procession de personnages sous les traits des anciennes familles nobles. Depuis Montepulciano, il est très facile de rejoindre la caractéristique Cittadina de Pienza, Cortona et l’unique et évocatrice Vallée d’Orcia. Il bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : notamment la sortie de l’autoroute Val di Chiana, A1, n’est qu’à 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l’aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l’aéroport de Florence est à environ 120 km.
Descriptif
Le compendium agricole situé dans une belle position ouverte et panoramique comprend la ferme principale où se trouvent la partie de la maison et les pièces annexes et, à une courte distance de celle-ci, une grande annexe utilisée comme hangar pour les véhicules agricoles avec son porche. La maison est répartie sur deux étages comme suit : au rez-de-chaussée se trouvent les pièces annexes d’environ 210 mètres carrés, comprenant un porche, une centrale thermique, un four, un hangar (à usage de taverne), 4 caves et une salle de bain ; le deuxième étage, relié par un escalier extérieur et intérieur, est accompagné d’un beau porche panoramique ; ici se trouvent le hall d’entrée, une grande cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bain. L’ensemble de l’étage est équipé d’un système de refroidissement. Dans une position indépendante, mais à proximité de la ferme, il y a une annexe utilisée comme hangar à matériel agricole avec un grand porche adjacent. Outre la rénovation des bâtiments, la propriété est entourée d’environ 30 hectares de terres divisées selon les cultures : environ 3,5 hectares d’oliveraie (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 hectares de terres arables et similaires, et plus de 14 hectares de terres boisées.
État et finitions
L’ensemble de la propriété est en excellent état car il a toujours été bien entretenu par les propriétaires. En ce qui concerne les installations, il convient de noter qu’il existe un système photovoltaïque de 5 kW/ch qui garantit une production d’environ 6 500 kW/h par an. Il existe également deux pompes à chaleur : une pour l’eau chaude et les radiateurs et une pour le refroidissement.
Espaces extérieurs
La ferme possède une excellente maçonnerie en pierre et en brique, et tous les espaces extérieurs sont bien entretenus et bien rangés.
Utilisation potentielle
Compte tenu de sa situation, de ses caractéristiques intrinsèques et extrinsèques, de la dotation en espaces et en services, l’appartement se prête très bien à une activité résidentielle en général, soit réalisée à la première personne, c’est-à-dire en résidence principale, soit pour une location à court et long terme (même sous forme d’agritourisme). Il peut donc s’agir d’une bonne forme d’investissement.