Villa De Luxe Avec Accès Privé à La Mer à Vendre à Porto Santo Stefano, Argentario

Cette superbe villa en bord de mer est située juste à l’extérieur de la ville de Porto Santo Stefano, sur le mont Argentario. Le bâtiment (385 m²) abrite 11 chambres et 12 salles de bains, réparties en quatre appartements indépendants, et est en excellent état. Deux dépendances (138 m²) complètent la propriété qui dispose également de 2 000 m² de jardin luxuriant avec une vue unique sur la mer. Deux portes s’ouvrent sur autant d’escaliers qui descendent la falaise jusqu’à la mer.
La villa est actuellement divisée en quatre unités indépendantes. Les deux étages inférieurs (avec trois appartements au total) sont notamment accessibles directement depuis l’extérieur par le magnifique jardin luxuriant. Le deuxième étage, au contraire, est accessible par un escalier intérieur qui serpente à l’intérieur de la tour recouverte de pierre.
Cette disposition, associée aux belles finitions et à l’emplacement unique et enviable sur la mer d’Argentario, fait de la villa l’investissement idéal pour une entreprise de location grâce à l’intimité exceptionnelle de chaque unité qui peut compter sur son propre espace extérieur privé.
Dans le même temps, étant donné que tous les étages sont reliés entre eux par l’escalier susmentionné, la villa peut facilement être habitée comme une maison privée de luxe à plusieurs niveaux.
Les services sont tous disponibles à Porto Santo Stefano (700 m ; 2 minutes) et de nombreux centres de la côte toscane sont accessibles en moins d’une heure (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). Les villes de l’arrière-pays toscan sont un peu plus éloignées mais à moins de deux heures et demie (Sienne, Montalcino, Florence...).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La villa (385 m² — 4 143 pieds carrés, 11 chambres et 12 salles de bain) est un bâtiment imposant divisé en quatre unités indépendantes réparties sur trois étages :
- Appartement A (30 m² — 323 pieds carrés, rez-de-chaussée) : salon avec coin cuisine et véranda privée, chambre et salle de bain ;
- Appartement B (160 m² — 1 722 pieds carrés, rez-de-chaussée) : grand salon, salle de bain pour invités, cuisine, buanderie et cinq chambres (dont quatre avec salle de bains privative). La cuisine dispose d’un patio privé à l’arrière qui permet de dîner en plein air en toute intimité. De l’autre côté, l’appartement dispose d’une véranda donnant sur la cour et le jardin.
- Appartement C (140 m² — 1 506 pieds carrés, rez-de-chaussée) : grand salon, salle de bain pour invités, cuisine, buanderie et quatre chambres avec salle de bains privative (une avec baignoire). Toutes les chambres de l’appartement bénéficient d’une vue imprenable sur le jardin et la mer au-delà. L’appartement dispose également d’une terrasse pavée qui fait le tour du bâtiment et offre une vue imprenable qui, en passant au-dessus du jardin, englobe la mer à l’horizon. Détail intéressant, la terrasse se fond organiquement et harmonieusement dans le jardin sans interruption.
- Appartement D (55 m² — 592 pieds carrés, deuxième étage) : salle à manger avec cuisine, salon, chambre, placard et salle de bains. Depuis le salon, une immense fenêtre s’ouvre sur une grande terrasse (80 m² — 861 pieds carrés), idéale pour bronzer, se détendre ou dîner en plein air dans le doux climat de l’Argentario. L’un des aspects fondamentaux de cette terrasse est qu’elle surplombe la mer de tous côtés, avec la possibilité d’admirer des aurores et des couchers de soleil à couper le souffle.
Dans le passé, les propriétaires ont également pensé à installer un ascenseur à l’intérieur de la villa pour relier les deux étages supérieurs. Cela est toujours possible, bien entendu, et la cage d’ascenseur serait située là où se trouvent actuellement les entrepôts et les laveries sur les paliers de la cage d’escalier principale.

La propriété dispose également d’une dépendance (96 m² — 1 033 pieds carrés) répartie sur deux étages qui pourrait être convertie en une maison d’hôtes confortable composée d’une cuisine, d’un salon/salle à manger, de deux chambres et d’une salle de bains. À l’extérieur, le bâtiment dispose de deux terrasses pratiques avec vue sur la mer (une à chaque étage).

À une courte distance de la villa se trouve un autre entrepôt (42 m² — 452 pieds carrés) qui est actuellement utilisé comme buanderie, salle de repassage et placard.

EXTÉRIEURS
La villa est immergée dans un jardin privé de 2 000 m², véritable paradis vert où la nature et les œuvres des hommes se mêlent en parfaite harmonie. Les arbres typiques de la côte toscane parsèment la propriété et créent de belles zones ombragées avec des tables et des chaises, idéales pour les dîners en plein air et/ou les événements entre amis. Pour les espaces extérieurs pavés, le choix naturel s’est porté sur la pierre d’Amiata afin que la propriété s’intègre parfaitement à l’environnement environnant et, une fois dans le jardin, on a l’impression de se trouver dans un hameau toscan typique. De même, les plantes et les fleurs décorant le jardin (à côté de quelques plantes succulentes typiques) ont été choisies parmi les plantes locales, afin de préserver l’équilibre naturel de la région et de permettre aux arbres de pousser dans leur propre habitat, en tenant compte des caractéristiques du sol et des vents soufflant sur le promontoire de l’Argentario. En particulier, cette sélection réussit à créer un espace vert très frais et accueillant sans nécessiter d’entretien ni d’arrosage approfondis.

L’établissement comprend également plusieurs aires de stationnement pratiques (à la fois pour les clients et pour un usage privé) et chaque unité dispose de places de stationnement réservées à l’intérieur de la propriété pour un maximum de commodité.
Sur le côté nord-ouest de la propriété, il pourrait également être possible de construire une belle piscine à débordement juste en dessous de la villa, augmentant ainsi le prestige de la propriété et créant un autre espace extérieur où l’on peut se détendre en toute tranquillité.
Deux portes du jardin s’ouvrent sur deux escaliers sculptés à flanc de falaise qui descendent vers la mer sous-jacente. Depuis le parking, en revanche, une autre porte mène à la plage privée, moins exigeante et plus adaptée aux enfants, située au pied du promontoire et partagée uniquement avec les autres propriétaires de villas de la région.

POSSIBILITÉ D’ACQUISITION SUPPLÉMENTAIRE
Si cela vous intéresse, de l’autre côté du promontoire, non loin de la célèbre Cala Piccola, il y a environ 2,6 hectares (6,4 acres) de bois disponibles à la vente, situés dans une position très panoramique et facilement accessibles grâce aux routes voisines. Cette forêt, composée de chênes verts, de chênes pubescents, de pins, d’arbousiers, de mastics et de myrtes, est bien entretenue par les propriétaires avec des coupes périodiques. Une petite parcelle de terrain pourrait être utilisée pour construire un hangar amovible pour un cheval qui aurait suffisamment d’espace pour une vie confortable.
Le prix de la forêt est de 100 000€.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (700 m ; 2’), Orbetello (9 km ; 15’), Porto Ercole (11 km ; 15’), Talamone (26 km ; 25’), Grosseto (45 km ; 40’), Saturnia (59 km ; 1h 5’), Castiglione della Pescaia (65 km ; 1h), Punta Ala (87 km ; 1h 25’), Follonica (92 km ; 1h 5’), Montalcino (100 km ; 1h 20’), Sienne (118 km ; 1h 30’), Rome (152 km ; 2h 10’), Florence (193 km ; 2h 30’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Grosseto Baccarini (46 km ; 40 minutes), Rome Fiumicino (142 km ; 1 h 40), Rome Ciampino (163 km ; 1 h 55 min), Florence Vespucci (199 km ; 2 h 20), Pise Galilei (200 km ; 2 h 5), Bologne Marconi (281 km ; 3 h 20)