Villa Montauban

Cette superbe villa des années 1930, améliorée avec soin au fil des années, séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Développant environ 240m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de charme et de tranquillité. Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d’une cuisine indépendante élégante, équipée d’un plan de travail en pierre de lave, ainsi que de deux chambres disposant chacune d’un espace indépendant avec salle d’eau et WC, permettant une vraie autonomie de plain-pied. L’étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant. La pièce de vie, particulièrement agréable, dévoile un magnifique plafond cathédrale sublimé par ses poutres apparentes, apportant à l’ensemble un cachet incontestable et une atmosphère chaleureuse. Elle s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les Pyrénées, véritable invitation à la détente. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente, assurant également la production d’eau chaude, complétée par une climatisation réversible sur la partie rez-de-chaussée et étage. Située dans un quartier privé, au calme, sur l’axe sud de Montauban, cette propriété réunit emplacement recherché, prestations de qualité et art de vivre. Plus qu’une maison à visiter, c’est une maison qui se découvre, se ressent et se vit au quotidien, offrant une qualité de vie incontestable.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Gérant FLOR IMMO CONSEIL - Florian BUTTIGIEGCarte T CPI 82012024000000001 RCP 918573389
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/