Montauban Plain Pied

Proche du centre ville de Montauban, Villa T5 de 194 m2 de plain pied construite en 2020 aux lignes modernes et élégantes. Elle vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère accueillante et ses prestations haut de gamme.La pergola bioclimatique, la piscine et le garage indépendant de 110 m² s’intègrent parfaitement à un environnement pensé pour le confort et la douceur de vivre.Baignée de lumière, cette villa combine volumes généreux, équipements modernes et finitions soignées. Derrière son architecture contemporaine, on découvre un intérieur chaleureux, où l’on se projette facilement en famille ou entre amis.Intérieur :Hall d’entrée de 11 m²Vaste séjour lumineux de 68 m² avec cuisine entièrement équipéeCellier/Buanderie de 8 m²Suite parentale avec dressing et salle d’eau de 28 m²2 chambres d’environ 20 m2 avec chacune son dressing1 chambre avec sa salle d’eau de 14 m²1 bureau de 12 m²Salle d’eauWC indépendantExtérieur :Terrasse avec pergola bioclimatiquePiscine carrelée ardoise du Brésil chauffée, au sel, Triple garage de 110 m² avec trois portes sectionnellesJardin paysagé soigneusement entretenuSerre métal / verre Une terrasses complémentaireÉquipements :Construction Euromac2Menuiseries double vitrage alu avec volets roulants électriquesClimatisation gainable réversiblePortail motorisé avec caméraPiscine chauffée Panneaux solaires en autoconsommation Tout à l’égoutLes atouts de cette maison :Proximité des commoditésSecteur très calmeExcellente performance énergétique classé AVolumes généreuxEquipements modernesFinitions soignéesSituation géographique :Proximité centre villeTransports en communs : 2 mn à piedVendue libre - Vidéo 3D disponible sur demandeCette maison est proposée au prix de 682 500 € (honoraires à la charge du vendeur).Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :📞 Aurélie CLAVERIE BARBE (EI) - 06 71 37 47 52 - aurelie.c@ogp-immobilier.frRSAC841 927 569Informations d’affichage énergétique : Classe ENERGIE A . Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l’écoute de vos besoins.Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d’EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Aurélie CLAVERIE-BARBEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 927 569
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/