Mont Saint Aignan Bourgeoise

BARNEY et Associé vous présente une maison bourgeoise située à Mont Saint Aigan, à mi-chemin entre La Vatine et la Gare de Rouen.Construite en 1920, cette belle maison de famille, brique et silex, de 248 m² surplombe un jardin de 700 m², offrant une vue imprenable sur le quartier Saint André.PRÉVOIR TRAVAUX DE RÉNOVATIONAu rez-de-chaussée : Une belle entrée, vestiaire, wc, salon salle à manger double exposition (est-ouest) cheminée, cuisine indépendante.Au 1er étage : une suite parentale avec chambre et salon attenant, sdd, wc indépendant, dressing et sdd à transformer en buanderie.Au 2ème étage : 3 belles chambres, une sdd avec wc.POTENTIEL : 50 m² de bureaux à transformer en salle de cinéma et/ou salle de sport avec accès sur la terrasse.Garage, parking, jardin, vue imprenable, accès bus F7-F2, à 15 minutes du centre historique de Rouen.Pour en savoir plus, merci de contacter Franck LECORNEY O6 68 88 23 33Agent commercial enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 390 866 705------------------------------------------------------BARNEY et Associé presents a fine period home located in Mont-Saint-Aignan, halfway between La Vatine and the Rouen train station.Built in 1920, this beautiful 248 m² family home—featuring brick and flint masonry—overlooks a 700 m² garden and offers a stunning view of the Saint-André neighborhood.RENOVATION WORK REQUIREDGround floor: Attractive entrance hall, cloakroom, toilet, dual-aspect (East-West) living/dining room with fireplace, and separate kitchen.First floor: Master suite comprising a bedroom and adjoining sitting room, shower room, separate toilet, walk-in wardrobe, and a shower room that could be converted into a laundry room.Second floor: 3 spacious bedrooms and a shower room with toilet.POTENTIAL : 50 m² of office space that could be converted into a home cinema and/or gym, with access to the terrace.Garage, parking, garden, stunning view, access to F7 and F2 bus lines, 15 minutes from Rouen’s historic center.For more information, please contact Franck LECORNEY at O6 68 88 23 33Commercial agent registered with the Rouen RSAC under number 390 866 705Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BARNEY ET ASSOCIE : Franck LECORNEYAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/