Le Podere Dei Forti

Au cœur de Marsciano, cette résidence historique offre un havre de paix et une intimité exceptionnelle, entourée d’un grand jardin méticuleusement entretenu qui s’ouvre sur les paysages époustouflants du cœur de l’Ombrie. Vous pourrez profiter de moments de pure détente grâce à la présence d’une piscine extérieure, idéale pour rajeunir le corps et l’esprit. La combinaison raffinée de l’authenticité d’un bâtiment d’époque et de finitions de haute qualité crée un environnement plein de charme, tout en préservant un lien précieux avec la nature environnante.

Dans une position privée et dominante surplombant les douces collines de l’Ombrie, cette résidence historique restaurée vous accueille dans un vaste jardin bien entretenu d’environ 5 000 m². La propriété, une ferme du début des années 1900 répartie sur quatre étages avec une surface commerciale d’environ 360 m², allie des éléments architecturaux originaux au confort moderne, garantissant un haut niveau de finitions et une excellente efficacité énergétique, notamment grâce à l’installation récente d’un système photovoltaïque. L’accès se fait par une route goudronnée suivie d’un court tronçon de route blanche, menant à l’entrée indépendante immergée dans l’intimité d’un cadre très isolé. La propriété est complétée par une piscine de 6x10 h.1,30 avec système au sel, récemment équipée d’un revêtement gris, conçue pour améliorer les loisirs et garantir des moments de détente exclusifs. La façade en pierre et briques apparentes préserve le caractère historique du bâtiment, tandis que les ouvertures vers l’extérieur et les sols en terre cuite s’harmonisent parfaitement avec les plafonds intérieurs dotés de poutres apparentes. En entrant, l’espace s’ouvre sur un grand couloir, une cuisine ouverte avec coin repas et un salon avec cheminée, équipé de systèmes récemment mis à jour. Les six chambres, dont certaines disposent d’une salle de bains privative, sont réparties sur plusieurs niveaux reliés par des escaliers intérieurs au design traditionnel mais fonctionnel. Il convient de souligner en particulier la spacieuse structure accessoire avec toit piétonnier, adaptée à divers usages, ainsi que le potentiel d’activités hôtelières grâce à son emplacement stratégique entre Pérouse et les principaux axes de transport. L’ensemble de la propriété est équipé de systèmes technologiques modernes, notamment de systèmes de chauffage, de climatisation et de sécurité qui reflètent des normes élevées d’efficacité et de confort. Cette résidence représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison de prestige en Ombrie alliant histoire, intimité et possibilité de développer une activité hôtelière, immergée dans un cadre paysager et culturel de grand attrait. ÉTAT DE RÉPARATIONLa propriété a été entièrement rénovée en 2006 en utilisant de la terre cuite artisanale, des poutres en bois apparentes et, en général, tous les éléments typiques des fermes traditionnelles. Des éléments fonctionnels et plus contemporains ont été introduits, tels que le travertin dans les salles de bains. Il est maintenu en parfait état et prêt à être utilisé immédiatement, ne nécessitant aucun autre travail.Utilitaires Tous les services publics sont en place : électricité, eau, garantie par la présence d’un puits, et chauffage assuré par des radiateurs au gaz. La piscine (avec couverture d’été et d’hiver) peut être chauffée. Il y a également une antenne parabolique pour la télévision, Internet avec WiFi et un système d’alarme.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLa ferme, compte tenu de sa proximité des commodités, est idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire. Doté de 6 chambres et d’une piscine, il est parfait pour être inclus dans le circuit du marché locatif hebdomadaire. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque domaine. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d’intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESLa propriété est enregistrée au nom d’une personne physique.