Villa De Prestige 358 M² Avec Maison D'hôtes

Située sur les coteaux les plus prisés de Marmande, cette somptueuse villa d’architecte construite en 2008 offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. BRBRDéveloppant une surface totale de 358 m², cette propriété se compose d’une maison principale de 286 m² et d’une maison d’invités de 72 m², le tout niché au cœur d’un parc paysager de 4 000 m². BRBR? La maison principaleBRBRDès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :BR Une spacieuse cuisine indépendante, entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l’électroménager haut de gammeBR Un séjour exceptionnel de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, avec une hauteur sous plafond de 3 mètresBR Un bureau, idéal pour le télétravailBR Deux chambres confortablesBR Une salle de bainBR Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privativeBR 2 WC séparésBRBRÀ l’étage :BR Une seconde suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative avec WCBRBR? La maison d’invités (72 m²)BRBRParfaitement indépendante et de plain-pied, elle comprend :BR Une cuisine ouverte sur séjourBR Deux chambresBR Une salle d’eauBR WC séparésBRBRIdéale pour recevoir famille et amis. BRBR?? Des prestations rares et complètesBRBRUn sous-sol de plus de 350 m² vient compléter ce bien d’exception avec :BR Un garage de 150 m²BR Une salle de sportBR Un bureauBR Plusieurs cavesBR Une cuisine d’été avec SPA, ouverte sur une grande terrasseBRBRVous profiterez également d’une magnifique piscine (4,5 x 12 m) parfaitement intégrée à l’environnement. BRBR?? Équipements haut de gammeBR Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eauBR Chauffe-eau thermodynamiqueBR Panneaux solairesBR Poêle à boisBR Aspiration centraliséeBR VidéosurveillanceBR Climatisation réversible dans la maison d’invitésBRBR? ExtérieursBRBRLe tout sur un parc arboré, paysager et entièrement clos de 4 000 m², offrant calme, intimité et une vue dégagée sur les coteaux. BRBRUn bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de confort, d’espace et de prestations haut de gamme. BRBR? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 795 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/