$1,364,403
À 10 Minutes De Marmande — Château Restauré Du XVI Ie Siècle Avec Résidence Secondaire, Piscine Et Spa
- 5 Chambres
- 5 SdB
- 6,340 Sqft
- 4.06 Ac lot
- Mis à jour: Septembre 25
- 5
À propos de la propriété
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Entre Bordeaux et Toulouse, dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, le Château de la Roche Marais est une élégante résidence du XVIIe siècle offrant 589 m² de surface habitable, une résidence secondaire séparée et 1,6 hectare de parc paysager.
La propriété est organisée autour d’une remarquable cour intérieure avec piscine et jacuzzi, créant un espace extérieur merveilleusement privé et
La propriété est organisée autour d’une remarquable cour intérieure avec piscine et jacuzzi, créant un espace extérieur merveilleusement privé et
Between Bordeaux and Toulouse, in the rolling countryside of the Lot-et-Garonne, Château de la Roche Marais is an elegant 17th-century residence offering 589 m² of living space, a separate second residence and 1.6 hectares of landscaped grounds.
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor spac
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor spac
Entre Bordeaux et Toulouse, dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, le Château de la Roche Marais est une élégante résidence du XVIIe siècle offrant 589 m² de surface habitable, une résidence secondaire séparée et 1,6 hectare de parc paysager.
La propriété est organisée autour d’une remarquable cour intérieure avec piscine et jacuzzi, créant un espace extérieur merveilleusement privé et abrité au cœur même du château.
Les intérieurs de la résidence principale ont été entièrement rénovés en 2026 et sont présentés dans un état impeccable. Un hall d’entrée spacieux mène à une grande salle de réception, à une cuisine entièrement équipée et à de généreux espaces de vie présentant de beaux détails d’époque, notamment l’escalier d’origine et les cheminées.
La résidence principale comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, offrant un aménagement idéal pour accueillir famille et amis.
Une résidence secondaire séparée et une activité locative établie. Un deuxième bâtiment comprend un salon, un bureau, deux chambres, une salle de bains et une mezzanine, offrant un hébergement confortable et indépendant pour les invités ou les locations de vacances.
La propriété est actuellement exploitée avec succès en tant que location de vacances haut de gamme et génère environ 55 000€ de revenus locatifs annuels. Les services de conciergerie et d’entretien de la propriété sont déjà en place. Une ventilation détaillée des revenus locatifs et des frais de fonctionnement est disponible sur demande.
À l’extérieur, le château est entouré d’un parc paysager de 1,6 hectare. Un élégant pigeonnier, inscrit à l’Inventaire général du patrimoine culturel français, ainsi qu’un garage et plusieurs terrasses complètent cette propriété de caractère.
Le château bénéficie d’un chauffage central au mazout, et une étude de conversion en pompe à chaleur à air est en cours. La propriété est également équipée d’un système d’alarme et de surveillance à distance.
Situation : commerces et écoles à Gontaud-de-Nogaret à 5 minutes · Marmande et sa gare à environ 12 minutes · Autoroute A62 à environ 15 minutes · Eymet à environ 25 minutes · Aéroport de Bergerac à environ 50 minutes · Bordeaux à environ 1 h 15 · Toulouse à environ 1 h 45.
En un coup d’œil : 589 m² · 6 chambres · 6 salles de bains · résidence secondaire séparée · 1,6 hectares · piscine et jacuzzi · pigeonnier historique · garage · intérieurs entièrement rénovés en 2026 · activité locative établie et documentée.
Dossier de vente complet, diagnostics, informations de location et visite virtuelle disponibles sur demande. Des visionnages à distance sont disponibles pour les acheteurs internationaux.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
La propriété est organisée autour d’une remarquable cour intérieure avec piscine et jacuzzi, créant un espace extérieur merveilleusement privé et abrité au cœur même du château.
Les intérieurs de la résidence principale ont été entièrement rénovés en 2026 et sont présentés dans un état impeccable. Un hall d’entrée spacieux mène à une grande salle de réception, à une cuisine entièrement équipée et à de généreux espaces de vie présentant de beaux détails d’époque, notamment l’escalier d’origine et les cheminées.
La résidence principale comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, offrant un aménagement idéal pour accueillir famille et amis.
Une résidence secondaire séparée et une activité locative établie. Un deuxième bâtiment comprend un salon, un bureau, deux chambres, une salle de bains et une mezzanine, offrant un hébergement confortable et indépendant pour les invités ou les locations de vacances.
La propriété est actuellement exploitée avec succès en tant que location de vacances haut de gamme et génère environ 55 000€ de revenus locatifs annuels. Les services de conciergerie et d’entretien de la propriété sont déjà en place. Une ventilation détaillée des revenus locatifs et des frais de fonctionnement est disponible sur demande.
À l’extérieur, le château est entouré d’un parc paysager de 1,6 hectare. Un élégant pigeonnier, inscrit à l’Inventaire général du patrimoine culturel français, ainsi qu’un garage et plusieurs terrasses complètent cette propriété de caractère.
Le château bénéficie d’un chauffage central au mazout, et une étude de conversion en pompe à chaleur à air est en cours. La propriété est également équipée d’un système d’alarme et de surveillance à distance.
Situation : commerces et écoles à Gontaud-de-Nogaret à 5 minutes · Marmande et sa gare à environ 12 minutes · Autoroute A62 à environ 15 minutes · Eymet à environ 25 minutes · Aéroport de Bergerac à environ 50 minutes · Bordeaux à environ 1 h 15 · Toulouse à environ 1 h 45.
En un coup d’œil : 589 m² · 6 chambres · 6 salles de bains · résidence secondaire séparée · 1,6 hectares · piscine et jacuzzi · pigeonnier historique · garage · intérieurs entièrement rénovés en 2026 · activité locative établie et documentée.
Dossier de vente complet, diagnostics, informations de location et visite virtuelle disponibles sur demande. Des visionnages à distance sont disponibles pour les acheteurs internationaux.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Between Bordeaux and Toulouse, in the rolling countryside of the Lot-et-Garonne, Château de la Roche Marais is an elegant 17th-century residence offering 589 m² of living space, a separate second residence and 1.6 hectares of landscaped grounds.
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor space at the very heart of the château.
The interiors of the main residence were completely refreshed in 2026 and are presented in impeccable condition. A spacious entrance hall leads through to a large reception room, a fully equipped kitchen and generous living spaces featuring beautiful period details, including the original staircase and fireplaces.
The main residence offers four bedrooms, each with its own bathroom, providing an ideal layout for welcoming family and friends.
A separate second residence and an established rental activity. A second building comprises a sitting room, study, two bedrooms, a bathroom and a mezzanine, providing comfortable and independent accommodation for guests or holiday rentals.
The property is currently successfully operated as a high-end holiday rental and generates approximately €55,000 in annual rental income. Concierge and property maintenance services are already in place. A detailed breakdown of rental income and running costs is available on request.
Outside, the château is surrounded by 1.6 hectares of landscaped grounds. An elegant dovecote, listed in the French General Inventory of Cultural Heritage, together with a garage and several terraces, completes this characterful property.
The château benefits from oil-fired central heating, with a study into conversion to an air-source heat pump currently underway. The property is also equipped with an alarm and remote monitoring system.
Location: shops and schools in Gontaud-de-Nogaret 5 mins · Marmande and its railway station approx. 12 mins · A62 motorway approx. 15 mins · Eymet approx. 25 mins · Bergerac Airport approx. 50 mins · Bordeaux approx. 1 hr 15 mins · Toulouse approx. 1 hr 45 mins.
At a glance: 589 m² · 6 bedrooms · 6 bathrooms · separate second residence · 1.6 hectares · swimming pool and jacuzzi · historic dovecote · garage · interiors completely refreshed in 2026 · established and documented rental activity.
Full sales file, diagnostics, rental information and virtual tour available on request. Remote viewings available for international buyers.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The property is arranged around a remarkable inner courtyard with swimming pool and jacuzzi, creating a wonderfully private and sheltered outdoor space at the very heart of the château.
The interiors of the main residence were completely refreshed in 2026 and are presented in impeccable condition. A spacious entrance hall leads through to a large reception room, a fully equipped kitchen and generous living spaces featuring beautiful period details, including the original staircase and fireplaces.
The main residence offers four bedrooms, each with its own bathroom, providing an ideal layout for welcoming family and friends.
A separate second residence and an established rental activity. A second building comprises a sitting room, study, two bedrooms, a bathroom and a mezzanine, providing comfortable and independent accommodation for guests or holiday rentals.
The property is currently successfully operated as a high-end holiday rental and generates approximately €55,000 in annual rental income. Concierge and property maintenance services are already in place. A detailed breakdown of rental income and running costs is available on request.
Outside, the château is surrounded by 1.6 hectares of landscaped grounds. An elegant dovecote, listed in the French General Inventory of Cultural Heritage, together with a garage and several terraces, completes this characterful property.
The château benefits from oil-fired central heating, with a study into conversion to an air-source heat pump currently underway. The property is also equipped with an alarm and remote monitoring system.
Location: shops and schools in Gontaud-de-Nogaret 5 mins · Marmande and its railway station approx. 12 mins · A62 motorway approx. 15 mins · Eymet approx. 25 mins · Bergerac Airport approx. 50 mins · Bordeaux approx. 1 hr 15 mins · Toulouse approx. 1 hr 45 mins.
At a glance: 589 m² · 6 bedrooms · 6 bathrooms · separate second residence · 1.6 hectares · swimming pool and jacuzzi · historic dovecote · garage · interiors completely refreshed in 2026 · established and documented rental activity.
Full sales file, diagnostics, rental information and virtual tour available on request. Remote viewings available for international buyers.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Château
-
Prix/pied²
$215
Caractéristiques
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