$916,865
Maison Traditionnelle 8 Pièces à Vendre
- 6 Chambres
- 4 SdB
- 3,854 Sqft
- 1.01 Ac lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Alan Dereux vous propose: DEMEURE D’EXCEPTION & RÉSIDENCE D’INVITÉS DE STANDING | MARMANDE COTEAUX
Propriété Unique | Double Habitation | 357,80 m² Habitables | Piscine & Sous-sol 500 m²
Située sur les hauteurs les plus recherchées de Marmande, cette propriété d’exception, entièrement rénovée, offre un niveau de confort, d’espace et d’intimité rarement égalé. Elle
Propriété Unique | Double Habitation | 357,80 m² Habitables | Piscine & Sous-sol 500 m²
Située sur les hauteurs les plus recherchées de Marmande, cette propriété d’exception, entièrement rénovée, offre un niveau de confort, d’espace et d’intimité rarement égalé. Elle
iad France - Alan Dereux presents: EXCEPTIONAL ESTATE & LUXURY GUEST RESIDENCE | MARMANDE HILLS Unique Property | Dual Living | 357.80 m² Living Space | Pool & 500 m² Basement Located in the most sought-after heights of Marmande, this exceptional property, fully renovated, offers a level of comfort, space, and privacy rarely matched. It impresses with its majestic volumes, premium features
iad France - Alan Dereux vous propose: DEMEURE D’EXCEPTION & RÉSIDENCE D’INVITÉS DE STANDING | MARMANDE COTEAUX
Propriété Unique | Double Habitation | 357,80 m² Habitables | Piscine & Sous-sol 500 m²
Située sur les hauteurs les plus recherchées de Marmande, cette propriété d’exception, entièrement rénovée, offre un niveau de confort, d’espace et d’intimité rarement égalé. Elle séduit par ses volumes majestueux, ses équipements premium et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
La propriété est intelligemment conçue en deux habitations distinctes (séparées par un patio) pour une modularité totale :
- Maison principale (T5) : offrant l’essentiel des volumes et des pièces de réception.
- Appartement indépendant (T3 - environ 75 m²) : parfait pour accueillir la famille multigénérationnelle, des invités de marque, ou pour une activité de profession libérale/bureaux. Fort potentiel de revenu locatif haut de gamme (saisonnier ou annuel).
Les atouts majeurs :
- Salon/Séjour Monumental : pièce de vie principale de 100 m², lumineuse et traversante.
- Espace Aquatique : piscine (14 x 4 m) avec traitement automatisé et alimentation par eau de puits.
- Détente Complète : vaste terrasse d’environ 200 m² et pool house équipé (Jacuzzi, salle de sport, cuisine d’été, sanitaires).
- Cuisine & Nuit : deux cuisines haut de gamme parfaitement équipées et deux suites parentales complètes (avec dressing et salle d’eau). Deux bureaux et buanderie.
- Sous-sol XXL : environ 500 m² utiles, pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules, incluant une grande cave à vin.
- Technologie : domotique complète, éclairage intelligent, vidéosurveillance.
- Extérieur : terrain paysagé de 4 064 m², plus de 160 essences, entièrement clos (portails motorisés avec accès par empreinte digitale).
- Classe Énergétique Exceptionnelle : DPE B / GES A – Aucun travaux à prévoir.
- Chauffage : chauffage au sol (maison T5) et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire.
- Climatisation : climatisation réversible présente dans l’appartement T3 et dans la suite parentale principale (R+1).
Adresse d’exception, calme absolu, voisinage de standing. Panorama dégagé. Accès rapide aux commodités.
Un bien unique sur Marmande, par son emplacement, la rareté de ses volumes et la qualité irréprochable de sa rénovation.
Pour la visite virtuelle ou une visite privée, contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Propriété Unique | Double Habitation | 357,80 m² Habitables | Piscine & Sous-sol 500 m²
Située sur les hauteurs les plus recherchées de Marmande, cette propriété d’exception, entièrement rénovée, offre un niveau de confort, d’espace et d’intimité rarement égalé. Elle séduit par ses volumes majestueux, ses équipements premium et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
La propriété est intelligemment conçue en deux habitations distinctes (séparées par un patio) pour une modularité totale :
- Maison principale (T5) : offrant l’essentiel des volumes et des pièces de réception.
- Appartement indépendant (T3 - environ 75 m²) : parfait pour accueillir la famille multigénérationnelle, des invités de marque, ou pour une activité de profession libérale/bureaux. Fort potentiel de revenu locatif haut de gamme (saisonnier ou annuel).
Les atouts majeurs :
- Salon/Séjour Monumental : pièce de vie principale de 100 m², lumineuse et traversante.
- Espace Aquatique : piscine (14 x 4 m) avec traitement automatisé et alimentation par eau de puits.
- Détente Complète : vaste terrasse d’environ 200 m² et pool house équipé (Jacuzzi, salle de sport, cuisine d’été, sanitaires).
- Cuisine & Nuit : deux cuisines haut de gamme parfaitement équipées et deux suites parentales complètes (avec dressing et salle d’eau). Deux bureaux et buanderie.
- Sous-sol XXL : environ 500 m² utiles, pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules, incluant une grande cave à vin.
- Technologie : domotique complète, éclairage intelligent, vidéosurveillance.
- Extérieur : terrain paysagé de 4 064 m², plus de 160 essences, entièrement clos (portails motorisés avec accès par empreinte digitale).
- Classe Énergétique Exceptionnelle : DPE B / GES A – Aucun travaux à prévoir.
- Chauffage : chauffage au sol (maison T5) et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire.
- Climatisation : climatisation réversible présente dans l’appartement T3 et dans la suite parentale principale (R+1).
Adresse d’exception, calme absolu, voisinage de standing. Panorama dégagé. Accès rapide aux commodités.
Un bien unique sur Marmande, par son emplacement, la rareté de ses volumes et la qualité irréprochable de sa rénovation.
Pour la visite virtuelle ou une visite privée, contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Alan Dereux presents: EXCEPTIONAL ESTATE & LUXURY GUEST RESIDENCE | MARMANDE HILLS Unique Property | Dual Living | 357.80 m² Living Space | Pool & 500 m² Basement Located in the most sought-after heights of Marmande, this exceptional property, fully renovated, offers a level of comfort, space, and privacy rarely matched. It impresses with its majestic volumes, premium features, and unobstructed views with no overlooking neighbors. HIGH-END FEATURES: The property is cleverly designed as two separate dwellings (separated by a patio) for total flexibility: - Main house (5-room): offering the majority of the space and reception rooms. - Independent apartment (3-room - approx. 75 m²): perfect for multigenerational family, distinguished guests, or for a professional activity/office use. Strong potential for high-end rental income (seasonal or annual). Key highlights: - Monumental Living/Dining Room: main living area of 100 m², bright and open. - Aquatic Area: pool (14 x 4 m) with automated treatment and well water supply. - Complete Relaxation: large terrace of about 200 m² and equipped pool house (Jacuzzi, gym, summer kitchen, restrooms). - Kitchen & Sleeping Areas: two fully equipped high-end kitchens and two master suites (with dressing room and bathroom). Two offices and laundry room. - XXL Basement: approximately 500 m² usable space, accommodating up to 10 vehicles, including a large wine cellar. - Technology: full home automation, smart lighting, video surveillance. - Exterior: landscaped grounds of 4,064 m², over 160 tree species, fully enclosed (motorized gates with fingerprint access). - Exceptional Energy Rating: Energy Performance Certificate B / Greenhouse Gas A – No work needed. - Heating: underfloor heating (main house) and solar panels for domestic hot water. - Air Conditioning: reversible air conditioning in the 3-room apartment and main master suite (first floor). Exceptional address, absolute tranquility, upscale neighborhood. Clear panoramic views. Quick access to amenities. A unique property in Marmande, due to its location, rare spaciousness, and impeccable renovation quality. For a virtual tour or private visit, contact me! Agency fees payable by the seller. Energy display information for this property: ENERGY class B index 82 and CLIMATE class A index 3. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Alan Dereux, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Toulouse RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Année de construction
2008
-
Prix/pied²
$237
-
Émissions
A
-
Consommation
B
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Salle de jeux
- Jacuzzi
- Centre de remise en forme / Fitness
- Bureau
- Buanderie
Caractéristiques
Intérieur
- Bureau
- Cheminée
- Climatisation
- Jacuzzi
- Bar
- Buanderie
- Salle de jeux
- Comptoirs en pierre
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Piscine
- Jardin
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Marmande, Nouvelle-Aquitaine, France
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Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Apr 29
Référence de l’annonce
2006706
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