Ferme Rénovée Avec Dépendances Et Vue Sur Les Pyrénées Sur 19 Hectares

Située dans la campagne gersoise, à seulement 10 minutes des villes avec commerces et écoles, dans le triangle Bassoues — Marciac — Mirande, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible avec très peu de voisins. Il offre une vue sur la campagne environnante et les montagnes des Pyrénées.
Le Camino de Santiago passe devant l’établissement.
Grâce à son terrain bien situé, ses bâtiments adaptables, son cadre naturel exceptionnel et sa maison confortable, cette propriété représente une opportunité rare pour les porteurs de projets motivés, qu’ils soient agriculteurs, artisans, hôtes ou artistes.
1/ La maison principale
Cette authentique maison gascogne de 240 m² de surface habitable a été rénovée avec soin, dans le respect de l’architecture locale, en utilisant des matériaux écologiques : pierre, terre, chaux, chanvre et bois.
Il bénéficie d’une isolation saine, d’un double vitrage et reste naturellement frais en été.
En hiver, le chauffage est assuré par un poêle de masse avec une banquette chauffante et un four à pain traditionnel, tous alimentés au bois provenant des boisés de l’établissement.
Le rez-de-chaussée se compose : d’une cuisine équipée, d’un cellier, d’une arrière cuisine, d’un salon chaleureux, et d’une salle de bain avec WC. À l’étage, vous trouverez 5 chambres confortables et une salle de douche avec WC.
Attenant à la maison, un ancien poulailler a été transformé en grand bureau ou salle de réunion de 32 m², très lumineux grâce à sa façade entièrement vitrée. Idéal comme espace de travail calme ou pour le travail à distance.
2/ Dépendances - Bâtiments agricoles et commerciaux modulaires
Écurie de 382 m² avec grenier à foin.
Un cabanon métallique double de 261 m², avec un sol en béton, une fermeture électrique et un abri d’auto haut (idéal pour les gros véhicules).
Une ancienne grange en pierre sur deux niveaux de 108 m², partiellement aménageable pour un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes, ou hébergement pour pèlerins).
Une boutique avec un atelier à l’arrière et une vitrine offrant une excellente visibilité commerciale face à la route.
La propriété s’étend sur 19 hectares (en 2 parties) composés de prairies naturelles et de bois entretenus.
Le domaine possède plusieurs bassins, un puits et un verger devant la maison (cerisiers, pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, mûriers).
Cette ferme offre de multiples possibilités de développement, notamment :
Création d’hébergements touristiques (gîtes, chambres d’hôtes ou expériences uniques) grâce à son emplacement dans une zone touristique et à des bâtiments existants.
Développement d’une mini-ferme pédagogique, artistique avec un atelier « petit fermier », découverte ou activités ludiques en lien avec la nature (par exemple, des sentiers nature et sensoriels en sous-bois).
Ateliers artisanaux (fromage, pain, plantes, cosmétiques naturels...) - four à pain existant -
Création d’un magasin de ferme ou d’une activité de vente directe.
Une belle découverte !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/