Marciac, Gers, Midi Pyrénées

Construite à l’origine en 1768, cette belle maison en pierre a toute la grandeur d’une époque antérieure, mais elle est aujourd’hui une maison moderne très confortable avec une aile réservée aux invités et où toutes les chambres du rez-de-chaussée ont des portes-fenêtres donnant sur la cour, les terrasses et les jardins. Sans voisins proches et entourée d’un terrain bien entretenu de 1 hectare, c’est l’endroit idéal pour s’évader et profiter d’un peu de paix et de tranquilité. La propriété comprend quatre chambres dans la maison principale, dont deux au rez-de-chaussée, et deux chambres dans une aile d’hôtes adjacente. Il y a un système de chauffage central au mazout et des fenêtres partiellement à double vitrage. Il y a une surface habitable totale de 250 m2. Voici la disposition : Rez-de-chaussée Hall d’entrée - 10 m2 WC Cuisine - 26 m2 avec cheminée en pierre, unités italiennes et plan de travail en pierre composite Salon - 38 m2 avec haut plafond et baie voûtée et vitrée Salle à manger - 36 m2 avec toutes les portes-fenêtres qui mènent à une terrasse couverte Mezzanine - 15 m2 - actuellement un espace bibliothèqueRez-de-chaussée Chambre 1 à 25 m2 avec cheminée gasconne datée de 1769 Salle de douche en suite Chambre 2 au rez-de-chaussée - 22m2 avec porte donnant sur une petite terrasseSalle de douche attenantePremier étageChambre 3 - 24m2 - avec placards intégrés et cheminéeChambre 4 - 25m2 - avec armoires encastrées et cheminéeSalle de bain familiale - avec baignoire, douche, lavabo et WCChambre 5 - 14 m2 Chambre 6 - 11 m2 avec balcon orienté sud Extérieur : La cour est l’une des principales caractéristiques de cette propriété. D’une superficie de 240 m2, il est entièrement clos et abrité. C’est un endroit fantastique pour se divertir. Des arbres matures sont présents dans les jardins et le verger abrite une grande variété d’arbres fruitiers et d’ornement. Il y a aussi une grange viticole non aménagée, actuellement utilisée comme espace de stockage de 90 m2. SITUATION : La propriété est située sur une route de campagne tranquille, n’a pas de voisins proches et de belles vues s’étendent sur la campagne environnante. Le petit village de Tillac est à 9 km où se trouve une épicerie qui vend du pain et d’autres produits de première nécessité, mais le bourg animé de Marciac est à seulement 11 km et vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et commodités, ainsi que le festival de jazz annuel. Le ski dans les Pyrénées est à 75 km et la gare TGV de Tarbes est à seulement 40 km. Aéroport de Toulouse à 120 km en voiture. En un coup d’œil : Chambres : 6 Salles de bain : 4 Réceptions : 3 Surface habitable : 250 m2 Surface du terrain : 4148 m2 Taxe foncière : €TBCDPE Cote : eChauffage : Chauffage central au fioul Drainage : Fosse septique, installée en 2009 Voisins : distants Distance des commerces : Tillac, 9 km. Marciac, 11 kmDistance des pistes de ski : 75 kmDistance de la gare TGV : Tarbes, 40 kmDistance de l’aéroport : Toulouse, 120 kmRemarque : Les frais d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acheteur. Tous les emplacements et toutes les tailles sont approximatifs. La Residence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d’un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Georisks : [informations cachées] * Belle maison en pierre* 6 chambres/4 salles de bain* Aile d’invités * Espaces de vie lumineux et spacieux * Pas de voisins proches* Terrain de 1 acre * Superbe cour* Dépendance* Marché à proximité* 40 km de la gare de Tarbes station
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/