Malakoff Professional Local

Nichée à l’abri des regards au cœur d’une intimiste voie privée du quartier résidentiel Les Sablonnières de la ville de Malakoff, à proximité immédiate du métro Etienne Dolet (ligne 13) et du Transilien ligne N (11 minutes de marche à pied), aux portes de Paris et de toutes les commodités, superbe propriété urbaine de type loft industriel à usage mixte, née de la réhabilitation d’un ancien garage des années 30, composée d’un bâtiment principal, d’un appartement de deux pièces et d’un atelier de 151 m² de surface au sol à usage d’activité ou de parking automobile.Ce bien de caractère aux lignes contemporaines et aux impressionnants volumes construit autour d’une structure métallique de très grande hauteur et réparti sur trois niveaux se compose de grands espaces modulable offrant au rez-de-chaussée un plateau en open-space de 88,44 m² inclus une superbe cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle et d’un espace cloisonné de 25 m² avec salle de douche et WC. Les beaux volumes et la hauteur sous plafond de 7 mètres permettent de bénéficier d’une lumière zénithale grâce aux verrières de toit.Un bel escalier hélicoïdal en acier mène à l’étage. Une passerelle en verre à l’esthétisme aérien offre une circulation fluide desservant deux autres pièces avec salle d’eau et WC et un jardin intérieur sous un toit rétractable avec coin barbecue et espace détente.Construction de caractère de grande qualité. Agencement intérieur moderne et élégant qui conserve son histoire tout en respectant les codes du confort actuels : climatisation, chauffage au sol, huisseries aluminium, isolation périphérique, parquet au sol, toit ouvrant par télécommande, chaudière au gaz à condensation, poêle à bois. Modularité des espaces. Combles aménageables.En annexe, un appartement deux pièces (37,85 m² au sol) indépendant offrant une entrée, un espace de vie avec cuisine ouverte et séjour sur balcon, une chambre sur balcon également comprenant de grands rangements et une salle de douche avec WC. Possibilité de faire communiquer ce bien avec le bâtiment principal en vue de fusionner les espaces. Loyer mensuel hors charges de cette annexe 1111 euros.Nous vous informons que conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/