$578,135
Ferme Avec Vue Sur Le Lac à Vendre En Ombrie, Magione
- 6 Chambres
- 2 SdB
- 5,555 Sqft
- 4.41 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
-
11
Vues des 30 derniers jours
- 4
À propos de la propriété
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En Ombrie, à San Feliciano, ferme de la fin du XIXe siècle à restaurer avec oliveraie et vue panoramique imprenable sur le lac Trasimène à vendre. La ferme est située dans une zone légèrement vallonnée, entourée de vignobles et d’oliveraies qui garantissent l’intimité. Les bâtiments sont entourés d’environ 2,1 hectares de terrain comprenant un jardin et plusieurs oliviers.
San Feliciano, surno
San Feliciano, surno
In Umbria, in San Feliciano, late 19th-century farmhouse to be restored with olive grove and stunning panoramic views of Lake Trasimeno for sale. The farmhouse is located in a slightly hilly area, surrounded by vineyards and olive groves that ensure privacy. The buildings are surrounded by about 2.1 hectares of land that includes garden and several olive trees.
San Feliciano, called ”the villa
San Feliciano, called ”the villa
En Ombrie, à San Feliciano, ferme de la fin du XIXe siècle à restaurer avec oliveraie et vue panoramique imprenable sur le lac Trasimène à vendre. La ferme est située dans une zone légèrement vallonnée, entourée de vignobles et d’oliveraies qui garantissent l’intimité. Les bâtiments sont entourés d’environ 2,1 hectares de terrain comprenant un jardin et plusieurs oliviers.
San Feliciano, surnommé « le village des couchers de soleil », est un hameau de Magione situé sur la rive est du lac Trasimène. Au bord du lac se trouvent des restaurants, des bars, des glaciers, des jardins publics et un petit port de pêche. En seulement 10 minutes en ferry, vous pourrez rejoindre Isola Polvese, la plus grande île de Trasimène. San Feliciano se trouve à proximité de plusieurs stations touristiques d’Ombrie et de Toscane (Passignano, Pérouse, Cortona, Gubbio, Sienne...), ainsi que de villes thermales renommées telles que Chianciano et Rapolano. L’aéroport de Pérouse se trouve à environ une demi-heure de route.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La ferme (391 m² — 4 207 pieds carrés), aménagée sur deux niveaux, dans le style typique de l’Ombrie, est reliée par un escalier extérieur qui se termine par une grande loggia panoramique avec vue sur le lac.
- Rez-de-chaussée : anciennes écuries, accessibles par trois entrées différentes, bûcher et four à bois ;
- Premier étage : appartement de fermier, accessible directement de l’extérieur par un escalier, composé d’une grande cuisine avec cheminée, d’un salon, d’un débarras, de quatre chambres et d’une salle de bains.
La maison a été construite avec des matériaux typiques (pierre, brique et bois) qui lui confèrent un aspect rustique bien intégré au contexte luxuriant, presque méditerranéen, de cette région lacustre : des montagnes qui se reflètent dans le plus grand bassin lacustre de la péninsule italienne, parsemées d’oliviers et de cyprès sur leurs pentes, appréciées en tant que destination touristique de haut niveau. Tout cela est facilement accessible depuis la route au bord du lac, tout en étant dans un endroit très privé.
En plus de la ferme, la propriété comprend un hangar à outils (90 m² — 968 pieds carrés), un entrepôt agricole (61 m² — 656 pieds carrés) et un hangar (36 m² — 387 pieds carrés) pour les véhicules et les outils.
EXTÉRIEUR
La maison est entourée d’un grand jardin entièrement clôturé de 2 900 m², qui est entièrement clôturé. Il est possible de construire une piscine et de transformer les dépendances en unités résidentielles. À côté de la porte d’entrée, nous trouvons une zone gravillonnée dédiée au stationnement.
La propriété comprend également une partie de terres agricoles (environ 1,8 ha) avec 90 oliviers séculaires à haute productivité (environ 2,5 quintaux par an) de variétés locales Leccino et Frantoio.
UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
Dans une position privée, facile d’accès et à proximité du lac Trasimène et de plusieurs villes importantes et centres historiques de Toscane et d’Ombrie, cette ferme au milieu des vignobles est parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, avec la possibilité de l’utiliser pour un revenu locatif. L’acheteur aura la possibilité de faire appel à des techniciens locaux pour valoriser et exprimer tout le potentiel de la propriété, avec d’autres possibilités de développement.
Il est possible d’acheter avec négociation séparée un terrain à bâtir attenant avec accès indépendant, dans une position surélevée et panoramique sur le lac de 6 300 m² avec environ 200 m² de cubage disponible et 2 500 m² d’oliveraie.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (800 m ; 2 minutes), Magione (4 km ; 5 minutes), Passignano sul Trasimeno (16 km ; 20 minutes), Tuoro sul Trasimeno (22 km ; 20 minutes), Pérouse (23 km ; 25 minutes), Cortona (38 km ; 40 minutes), Umbertide (34 km ; 38 minutes), Chianciano Terme (44 km ; 50 minutes), Montepulciano (53 km ; 50 minutes), Todi (65 km ; 55 minutes), Gubbio (72 km ; 55 minutes), Orvieto (73 km ; 1 h 15), Arezzo (83 km ; 1 h 5 min), Montalcino (88 km 1 h 20), Sienne (96 km ; 1 h 15)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (31 km ; 30 minutes), Ancône R. Sanzio (138 km ; 1 h 35), Florence A. Vespucci (151 km ; 1 h 35), Roma Ciampino (203 km ; 2 h 20), Pise G. Galilei (218 km ; 2 h 25), Rome Fiumicino (221 km ; 2 h 30), Bologne G. Marconi (236 km ; (2 heures et 40 minutes)
San Feliciano, surnommé « le village des couchers de soleil », est un hameau de Magione situé sur la rive est du lac Trasimène. Au bord du lac se trouvent des restaurants, des bars, des glaciers, des jardins publics et un petit port de pêche. En seulement 10 minutes en ferry, vous pourrez rejoindre Isola Polvese, la plus grande île de Trasimène. San Feliciano se trouve à proximité de plusieurs stations touristiques d’Ombrie et de Toscane (Passignano, Pérouse, Cortona, Gubbio, Sienne...), ainsi que de villes thermales renommées telles que Chianciano et Rapolano. L’aéroport de Pérouse se trouve à environ une demi-heure de route.
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La ferme (391 m² — 4 207 pieds carrés), aménagée sur deux niveaux, dans le style typique de l’Ombrie, est reliée par un escalier extérieur qui se termine par une grande loggia panoramique avec vue sur le lac.
- Rez-de-chaussée : anciennes écuries, accessibles par trois entrées différentes, bûcher et four à bois ;
- Premier étage : appartement de fermier, accessible directement de l’extérieur par un escalier, composé d’une grande cuisine avec cheminée, d’un salon, d’un débarras, de quatre chambres et d’une salle de bains.
La maison a été construite avec des matériaux typiques (pierre, brique et bois) qui lui confèrent un aspect rustique bien intégré au contexte luxuriant, presque méditerranéen, de cette région lacustre : des montagnes qui se reflètent dans le plus grand bassin lacustre de la péninsule italienne, parsemées d’oliviers et de cyprès sur leurs pentes, appréciées en tant que destination touristique de haut niveau. Tout cela est facilement accessible depuis la route au bord du lac, tout en étant dans un endroit très privé.
En plus de la ferme, la propriété comprend un hangar à outils (90 m² — 968 pieds carrés), un entrepôt agricole (61 m² — 656 pieds carrés) et un hangar (36 m² — 387 pieds carrés) pour les véhicules et les outils.
EXTÉRIEUR
La maison est entourée d’un grand jardin entièrement clôturé de 2 900 m², qui est entièrement clôturé. Il est possible de construire une piscine et de transformer les dépendances en unités résidentielles. À côté de la porte d’entrée, nous trouvons une zone gravillonnée dédiée au stationnement.
La propriété comprend également une partie de terres agricoles (environ 1,8 ha) avec 90 oliviers séculaires à haute productivité (environ 2,5 quintaux par an) de variétés locales Leccino et Frantoio.
UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
Dans une position privée, facile d’accès et à proximité du lac Trasimène et de plusieurs villes importantes et centres historiques de Toscane et d’Ombrie, cette ferme au milieu des vignobles est parfaite à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, avec la possibilité de l’utiliser pour un revenu locatif. L’acheteur aura la possibilité de faire appel à des techniciens locaux pour valoriser et exprimer tout le potentiel de la propriété, avec d’autres possibilités de développement.
Il est possible d’acheter avec négociation séparée un terrain à bâtir attenant avec accès indépendant, dans une position surélevée et panoramique sur le lac de 6 300 m² avec environ 200 m² de cubage disponible et 2 500 m² d’oliveraie.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (800 m ; 2 minutes), Magione (4 km ; 5 minutes), Passignano sul Trasimeno (16 km ; 20 minutes), Tuoro sul Trasimeno (22 km ; 20 minutes), Pérouse (23 km ; 25 minutes), Cortona (38 km ; 40 minutes), Umbertide (34 km ; 38 minutes), Chianciano Terme (44 km ; 50 minutes), Montepulciano (53 km ; 50 minutes), Todi (65 km ; 55 minutes), Gubbio (72 km ; 55 minutes), Orvieto (73 km ; 1 h 15), Arezzo (83 km ; 1 h 5 min), Montalcino (88 km 1 h 20), Sienne (96 km ; 1 h 15)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (31 km ; 30 minutes), Ancône R. Sanzio (138 km ; 1 h 35), Florence A. Vespucci (151 km ; 1 h 35), Roma Ciampino (203 km ; 2 h 20), Pise G. Galilei (218 km ; 2 h 25), Rome Fiumicino (221 km ; 2 h 30), Bologne G. Marconi (236 km ; (2 heures et 40 minutes)
In Umbria, in San Feliciano, late 19th-century farmhouse to be restored with olive grove and stunning panoramic views of Lake Trasimeno for sale. The farmhouse is located in a slightly hilly area, surrounded by vineyards and olive groves that ensure privacy. The buildings are surrounded by about 2.1 hectares of land that includes garden and several olive trees.
San Feliciano, called ”the village of sunsets,” is a hamlet of Magione and is located on the eastern shore of Lake Trasimeno. On the lakefront are restaurants, bars, ice cream parlors, public gardens and a small fishing harbor. In just 10 minutes by ferry, you can reach Isola Polvese, Trasimeno’s largest island. San Feliciano is within easy reach of several tourist resorts in Umbria and Tuscany (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...), as well as renowned spa towns such as Chianciano and Rapolano. Perugia airport is about a half-hour drive away.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The farmhouse (391 sqm – 4,207 sqft), arranged on two levels, in typical Umbrian style, connected by an external staircase that ends on a large panoramic loggia with lake view.
- Ground floor: old stables, accessible by three different entrances, woodshed and wood-burning oven;
- First floor: farmer’s apartment, accessible directly from the outside with a staircase, consisting of large kitchen with fireplace, living room, storage room, four bedrooms and bathroom.
The house has been built with typical materials (stone, brick and wood) that give a rustic look well integrated with the lush, almost Mediterranean context of this lakeside location: mountains that are reflected in the largest lake basin of peninsular Italy, dotted with olive and cypress trees on their slopes, appreciated as a high-level tourist destination. All this is easily accessible from the lakefront road, while being in a very private location.
In addition to the farmhouse, the property includes a tool shed (90 sqm – 968 sqft), an agricultural warehouse (61 sqm – 656 sqft) and a shed (36 sqm – 387 sqft) for vehicles and tools.
EXTERIOR
The house is surrounded by a large, fully-fenced garden of 2,900 sqm, which is completely fenced. There is the possibility of building a swimming pool and converting the outbuildings into residential units. Adjacent to the entrance gate we find a graveled area dedicated to parking.
The property also includes a portion of agricultural land (about 1.8 ha) with 90 secular olive trees with high productivity (about 2.5 quintals per year) of local varieties Leccino and Frantoio.
USE AND POTENTIAL USES
In a private position, with easy access and close to Lake Trasimeno and several important towns and historic centers of Tuscany and Umbria, this farmhouse among the vineyards is perfect both as a main residence and as a vacation home, with the possibility of using it for a rental income. The buyer will have the opportunity to make use of local technicians to enhance and express the full potential of the property, with further possibilities for development.
There is the possibility to purchase with separate negotiation an adjoining building plot with independent access, in an elevated and panoramic lake view position of 6,300 sqm with about 200 sqm of available cubage and 2,500 sqm of olive grove.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (800m; 2’), Magione (4km; 5’), Passignano sul Trasimeno (16km; 20’), Tuoro sul Trasimeno (22km; 20’), Perugia (23km; 25’), Cortona (38km; 40’), Umbertide (34km; 38’), Chianciano Terme (44km; 50’), Montepulciano (53km; 50’), Todi (65km; 55’), Gubbio (72km; 55’), Orvieto (73km; 1h 15’), Arezzo (83km; 1h 5’), Montalcino (88km 1h 20’), Siena (96km; 1h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (31km; 30’), Ancona R. Sanzio (138km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (151km; 1h 35’), Roma Ciampino (203km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 25’), Roma Fiumicino (221km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (236km; 2h 40’)
San Feliciano, called ”the village of sunsets,” is a hamlet of Magione and is located on the eastern shore of Lake Trasimeno. On the lakefront are restaurants, bars, ice cream parlors, public gardens and a small fishing harbor. In just 10 minutes by ferry, you can reach Isola Polvese, Trasimeno’s largest island. San Feliciano is within easy reach of several tourist resorts in Umbria and Tuscany (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...), as well as renowned spa towns such as Chianciano and Rapolano. Perugia airport is about a half-hour drive away.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The farmhouse (391 sqm – 4,207 sqft), arranged on two levels, in typical Umbrian style, connected by an external staircase that ends on a large panoramic loggia with lake view.
- Ground floor: old stables, accessible by three different entrances, woodshed and wood-burning oven;
- First floor: farmer’s apartment, accessible directly from the outside with a staircase, consisting of large kitchen with fireplace, living room, storage room, four bedrooms and bathroom.
The house has been built with typical materials (stone, brick and wood) that give a rustic look well integrated with the lush, almost Mediterranean context of this lakeside location: mountains that are reflected in the largest lake basin of peninsular Italy, dotted with olive and cypress trees on their slopes, appreciated as a high-level tourist destination. All this is easily accessible from the lakefront road, while being in a very private location.
In addition to the farmhouse, the property includes a tool shed (90 sqm – 968 sqft), an agricultural warehouse (61 sqm – 656 sqft) and a shed (36 sqm – 387 sqft) for vehicles and tools.
EXTERIOR
The house is surrounded by a large, fully-fenced garden of 2,900 sqm, which is completely fenced. There is the possibility of building a swimming pool and converting the outbuildings into residential units. Adjacent to the entrance gate we find a graveled area dedicated to parking.
The property also includes a portion of agricultural land (about 1.8 ha) with 90 secular olive trees with high productivity (about 2.5 quintals per year) of local varieties Leccino and Frantoio.
USE AND POTENTIAL USES
In a private position, with easy access and close to Lake Trasimeno and several important towns and historic centers of Tuscany and Umbria, this farmhouse among the vineyards is perfect both as a main residence and as a vacation home, with the possibility of using it for a rental income. The buyer will have the opportunity to make use of local technicians to enhance and express the full potential of the property, with further possibilities for development.
There is the possibility to purchase with separate negotiation an adjoining building plot with independent access, in an elevated and panoramic lake view position of 6,300 sqm with about 200 sqm of available cubage and 2,500 sqm of olive grove.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (800m; 2’), Magione (4km; 5’), Passignano sul Trasimeno (16km; 20’), Tuoro sul Trasimeno (22km; 20’), Perugia (23km; 25’), Cortona (38km; 40’), Umbertide (34km; 38’), Chianciano Terme (44km; 50’), Montepulciano (53km; 50’), Todi (65km; 55’), Gubbio (72km; 55’), Orvieto (73km; 1h 15’), Arezzo (83km; 1h 5’), Montalcino (88km 1h 20’), Siena (96km; 1h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (31km; 30’), Ancona R. Sanzio (138km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (151km; 1h 35’), Roma Ciampino (203km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (218km; 2h 25’), Roma Fiumicino (221km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (236km; 2h 40’)
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$104
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Cheminée
- Vue sur la mer
- Au bord du lac
- Vue sur le lac
- Équestre
- Au bord de l’eau
- Vue sur la montagne
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la montagne
- Vue sur la mer
- Au bord de l’eau
- Au bord du lac
- Vie privée
- Vue sur le lac
- Équestre
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
Outdoor
- Balcon
- Stationnement
- Piscine
- Porte
- Jardin
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Magione, Ombrie, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Située dans la pittoresque région de l’Ombrie, Magione offre un mode de vie serein au milieu de la beauté naturelle. La ville se trouve près du lac Trasimène, idéal pour les activités nautiques et profiter des vues pittoresques. Une excellente connectivité via l’autoroute A1 permet un accès rapide à Florence et Rome. La région possède des sites historiques, une cuisine locale chaleureuse et des vignobles notables, tandis que l’aéroport de Pérouse offre une portée internationale.
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Attractions
Aéroport de Pérouse San Francesco d'Assisi
Aéroport
27 min
Lac Trasimène
Nature & Plein air
10 min
Château de Magione
Culture & Patrimoine
5 min
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Type de visite
Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
May 21, 2025
Référence de l’annonce
2549
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