Appartement À Madrid

Soleil et Design à Malasaña: Pièce exclusive du XIXe siècle rénovée à neuf.
Nous vous présentons une propriété exceptionnelle de 115 m2, située au 2ème étage d’un immeuble du XIXe siècle. Cette résidence a fait l’objet d’une rénovation complète selon des normes d’excellence technique et esthétique, créant un refuge contemporain qui respecte le caractère historique du centre de Madrid.

L’ESPACE: EXPLOSION DE LUMIÈRE NATURELLE
La propriété se distingue par son orientation Sud imbattable, qui permet l’entrée du soleil direct pendant une grande partie de la journée. L’espace de vie est un espace ouvert et fluide qui se connecte à l’extérieur par deux balcons, parfaits pour observer le pouls de Malasaña. La cuisine, au design moderne et équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, s’intègre harmonieusement au salon, créant une atmosphère idéale.

AGENCEMENT: Pour un confort maximal:
• Chambre Principale: Grande pièce double avec salle de bain attenante aux finitions en porcelaine et une façade d’armoires mur à mur.

• Deuxième Chambre: Chambre individuelle, parfaite comme chambre d’amis, bureau professionnel ou coin lecture.
• Deuxième Salle de Bain Complète: Située de manière fonctionnelle dans le couloir pour desservir la propriété.

QUALITÉS SUPÉRIEURES ET CONFORT
• Rénovation à neuf: Matériaux nobles, sols en parquet haute résistance et menuiseries à grande isolation thermique et acoustique.
• Climatisation: Chauffage individuel au gaz naturel pour un confort optimal.
• Exclusivité: Immeuble de standing, hauts plafonds et la confidentialité d’avoir un seul voisin par étage.
Le mobilier et la décoration de Home Staging figurant sur les images ne sont pas inclus dans le prix de vente.

Environnement et Communications: Le cœur culturel de Madrid
Nous nous trouvons dans un enclave privilégié de Malasaña, à deux pas de la rue Fuencarral et entourés d’une offre de loisirs et de culture qui attire des profils nationaux et internationaux:
• Places et Vie Sociale: À quelques mètres de la Plaza de San Ildefonso et de la Plaza del Dos de Mayo, centres névralgiques du quartier.
• Culture et Loisirs: Profitez de théâtres emblématiques comme le Teatro Maravillas et le Teatro Lara, ou d’une après-midi cinéma aux Cines Conde Duque ou aux Cines Paz.
• Gastronomie et Shopping: Entouré des meilleurs cafés de spécialité, du Mercado de San Ildefonso et des boutiques les plus innovantes de la capitale.

Communications:
• Métro: À quelques minutes de Tribunal (L1 et L10), Bilbao (L1 et L4) et Noviciado (L2).
• Bus: Accès immédiat aux lignes 3, 37, 147 et 149 de l’EMT.
• Train (Cercanías): Connexion directe depuis Sol ou Recoletos avec la gare d’Atocha (AVE), Chamartín et l’aéroport de Madrid-Barajas.

PRIX DE VENTE 795 000 €. Frais et impôts non inclus dans le prix. L’achat entraîne des impôts et des frais pour l’acheteur. À titre indicatif, lors des secondes transmissions, l’ITP général à Madrid est de 6%, sur la base imposable (la valeur la plus élevée entre le prix, l’estimation ou la valeur cadastrale); et les frais de notaire et d’enregistrement varient entre 0,3%/0,5% (tarifs variables selon le prix, le nombre de copies et la complexité) du prix. L’acheteur choisit le notaire et s’il a besoin d’une hypothèque, les frais seront selon l’entité choisie par lui et/ou ceux légalement correspondants, sauf accord contraire exprès avec le vendeur. Conformément à la loi, d’autres frais ou taxes légalement à la charge de l’acheteur ne sont pas inclus dans le prix et des informations supplémentaires sur le bien et la vente sont disponibles sur demande à C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid. Honoraires d’intermédiation immobilière à la charge du vendeur. L’agence agit en tant qu’intermédiaire dans la vente: la vente et les conditions sont soumises à l’acceptation expresse du vendeur formal.