Appartement À Madrid

Exclusivité et luxe dans l’emblématique Edificio Centro Colón

Description:
Situé sur la prestigieuse rue Marqués de la Ensenada, nous présentons une opportunité unique de vivre ou d’investir dans l’emblématique Edificio Centro Colón. Ce complexe est synonyme de distinction à Madrid, offrant un style de vie qui allie l’intimité d’une résidence de luxe aux services exclusifs d’un hôtel cinq étoiles.

Le bâtiment: Un complexe urbain d’élite. Le Centro Colón se distingue par son service de conciergerie impeccable et sa sécurité 24h/24, 365 jours par an (CCTV). Les résidents profitent d’un environnement sûr et hautement professionnel. De plus, le bâtiment abrite aux étages supérieurs le Club Financiero Génova rénové, accessible sur cotisation, pour profiter de son restaurant de haute cuisine, Familia La Ancha et Azotea Grupo, de ses terrasses avec vue à 360° et de sa spectaculaire piscine à débordement sur le toit. Par ailleurs, le complexe dispose d’un accès au centre d’entraînement exclusif Commando Studio, idéal pour ceux qui recherchent un bien-être maximal sans quitter leur domicile.

Le logement: Design contemporain et confort. Situé au cinquième étage et orienté Sud et Est, l’appartement de 86 m2 construits a été conçu selon un concept de luxe moderne, tirant le meilleur parti de la lumière naturelle et de l’espace.

● Espace de vie: Un vaste salon-salle à manger ouvert intégrant une cuisine américaine au design minimaliste, équipée d’appareils électroménagers haut de gamme parfaitement intégrés. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière, créant une atmosphère sophistiquée et accueillante.
● Espace nuit: La chambre principale est une suite aux dimensions généreuses avec des placards intégrés du sol au plafond, entièrement aménagés. Elle comprend un espace bureau intégré, idéal pour le télétravail dans un environnement calme.
● Qualités: La rénovation se distingue par ses parquets en bois de haute qualité, ses menuiseries laquées en blanc, ses fenêtres Cortizo à double vitrage isolant de type Climalit, son éclairage LED encastré et sa climatisation centralisée de dernière génération avec thermostat dans chaque pièce. La salle de bain, au design contemporain, dispose d’une large douche à effet pluie et de finitions premium.

Données économiques:
● Prix de vente: 805 000 €. Taxes et frais non inclus (ITP 6%, notaire, registre, gestion).
● Charges de copropriété: 971 €/trimestre, incluant le service de climatisation centralisée chaud/froid.
● IBI (Taxe foncière): 1 011,96 € par an.
● Taxe sur les déchets: 276 € par an.

Emplacement et communications:
Situé à la limite entre le quartier de Justicia et l’élégant district de Salamanca, l’emplacement est imbattable. À quelques pas, nous trouvons des points d’intérêt culturel tels que la Bibliothèque nationale, le Musée archéologique et le Théâtre Fernán Gómez. La zone est une référence commerciale avec les boutiques du Milla de Oro (Mille d’Or) et les restaurants les plus exclusifs de la capitale.

La connectivité est excellente, avec un accès immédiat à la station de métro Colón (L4), Alonso Martínez (L4, L5, L10), l’échangeur de Recoletos (Cercanías Renfe) et de nombreuses lignes de bus qui relient n’importe quel point de la ville en quelques minutes.
Une propriété parfaite tant pour ceux qui recherchent une résidence élégante au cœur de Madrid que pour les investisseurs exigeant des actifs à haute rentabilité et à faible risque dans la zone la plus prisée de la capitale.

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