Appartement Lyon

Lyon 2ᵉ – AINAY - Ancien atelier de couture préservé de l’agitation urbaineVenez découvrir ce bel appartement de caractère de type T3/4 atypique de 100 m² dont 92.50m² Carrez avec cour végétalisée, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble sécurisé à quelques pas de la Place Carnot.Ce bien singulier offre une organisation originale et un véritable esprit de maison de ville au cœur de Lyon.L’entrée s’effectue par une vaste cuisine sur-mesure avec plafond cathédral, et poutres apparentes, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de belle qualité, d’une superficie de 17.50m2, véritable pièce de vie du quotidien.Celle-ci bénéficie d’un accès direct à une agréable cour intérieure végétalisée, rare privilège nature en hypercentre, idéale pour profiter des beaux jours à l’abri de l’agitation urbaine.Un salon confortable de 19.90m² avec poutres, pierres, parquet chêne massif; on souligne les matériaux nobles et naturels, et les prestations de haute qualité.Un second volume d’environ 12.40m² en niveau inférieur complète l’ensemble et pourra répondre à différents usages : télétravail, salle de jeux, espace de loisirs, 3ème chambre ou rangement.L’espace nuit se développe à l’étage et comprend deux chambres aux volumes confortables.Une salle d’eau contemporaine avec vasque de pierres, douche à l’Italienne et des toilettes indépendants complètent le bien.Son emplacement privilégié quartier Ainay, permet de rejoindre la Place Bellecour en moins de 15 minutes à pied tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports, établissements d’enseignements supérieurs et pôles de vie du centre-ville.Un bien atypique et confidentiel, idéal pour les amateurs de lieux de caractère recherchant une adresse centrale associée à un espace extérieur rare en cœur de ville.Une vaste cave complète le bien.Contact et visites:Rachel GirardConseillère immobilier06 12 18 27 82RSAC 352 041 115Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/