Appartement Lyon

Idéalement situé au cœur du très prisé quartier d’Ainay dans la Presqu’île lyonnaise, César et Brutus Transactions vous présente en exclusivité ce superbe appartement haut de gamme de 230,24 m² Carrez. Niché au 1er étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble bourgeois de 1880, ce bien d’une rareté absolue bénéficie d’une rénovation complète et haut de gamme réalisée en 2022.Il marie à la perfection le charme de l’ancien (parquets d’époque en point de Hongrie et marquetés, moulures, cheminées en marbre) aux exigences de confort contemporain. Des espaces de vie majestueux et conviviaux.Bénéficiant d’une exposition traversante Est-Ouest, l’appartement baigne dans une lumière naturelle constante tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur une incroyable cuisine américaine contemporaine de plus de 52 m², entièrement aménagée et équipée avec îlot central et espace bar chaleureux. C’est une véritable pièce de vie articulée autour de la réception. Dans le prolongement, le vaste salon-séjour offre de sublimes perspectives dégagées sur la Saône et la colline de Fourvière. Espace nuit sur mesure & espace bien-être privéLa partie nuit, parfaitement agencée à l’écart des pièces de réception, propose jusqu’à 4 chambres ou 3 chambres accompagnées d’un vaste bureau indépendant de 17 m². La suite parentale dispose de son dressing dédié sur mesure. Les prestations d’eau sont à la hauteur des lieux : une salle de bains contemporaine avec baignoire îlot, une salle d’eau design avec double vasque, deux WC et une buanderie séparée. Atout rare et exclusif : un hammam privé de 2,83 m² habillé de mosaïques dorées pour des moments de détente uniques à domicile. Annexes hors normes & confort parfaitOutre ses 230 m² habitables, le bien dispose d’annexes impressionnantes offrant une capacité de stockage inégalée (plus de 322 m² de surface utile au total) : Un vaste grenier privatif de 48,34 m² (dont 25,50 m² Carrez) Deux très grandes caves privatives totalisant 43,37 m² L’appartement bénéficie d’un DPE classé C, extrêmement performant pour un bâtiment de style haussmannien.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :AdèleCONTI06.31.35.96.66adele.conti@cesaretbrutus.comRSAC Lyon 130 136 856Référence : AD-10980Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Adèle CONTIAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/