$1,320,085
Appartement Lyon
- 5 Chambres
- 1 SdB
- 1,733 Sqft
- Mis à jour: Juillet 25
À propos de la propriété
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En plein cœur du 2e arrondissement, dans le très convoité ’carré d’or’ (rue des Archers), je vous présente en exclusivité cet appartement climatisé d’exception calme et lumineux de 161 m², entièrement repensé par un cabinet d’architecte, offrant un mariage harmonieux entre caractère d’origine et confort moderne. Une salle de cinéma (ou salle de sport) est aménagée au dernier étage.Cet appartement
In the heart of the 2nd arrondissement, in the highly sought-after ’carré d’or’ (rue des Archers), I exclusively present this exceptional, quiet, and bright 161 m² apartment. Entirely redesigned by an architectural firm, it offers a harmonious blend of original character and modern comfort. A cinema room (or gym) is set up on the top floor. This air-conditioned apartment, facing North/West, consis
En plein cœur du 2e arrondissement, dans le très convoité ’carré d’or’ (rue des Archers), je vous présente en exclusivité cet appartement climatisé d’exception calme et lumineux de 161 m², entièrement repensé par un cabinet d’architecte, offrant un mariage harmonieux entre caractère d’origine et confort moderne. Une salle de cinéma (ou salle de sport) est aménagée au dernier étage.Cet appartement exposé Nord/Ouest se compose d’une entrée, d’un dégagement, d’un dressing aménagé, d’une buanderie, de 4 chambres dont une de 25 m² qui est aujourd’hui configurée pour deux enfants, avec une vraie séparation intelligente grâce à un meuble sur mesure mobile, pensé et conçu par le cabinet d’architecte. La chambre parentale bénéficie de sa salle d’eau et d’un coin bureau avec verrière donnant sur le séjour. La cuisine équipée et aménagée est semi-ouverte sur le salon de 44 m² en angle, avec 4 grandes fenêtres qui assurent une belle luminosité.POINTS FORTS :Climatisation gainable réversibleDPE CDressingBuanderieChauffage pompe à chaleur + convecteurs1 salle d’eau / 1 salle de bains2 WCCet appartement coup de cœur est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux.Également, et c’est particulièrement important pour ce type de copropriété de standing, aucuns travaux ne sont à prévoir sur la copropriété :Rénovation ascenseur (2010)Réfection verrière (2017)Réfection colonne montante eau froide (2019)Ravalement de façade (2020)Réfection toiture (2024)Réfection colonne gaz (2024)Interphone et cache-poubelles (2026)Rénovation totale des parties communes (2026)Une cave et un grenier complètent ce bien.Prix de vente de l’appartement : 1 150 000 € honoraires d’agence inclus, charge vendeurDPE : C – GES : CTF : 1 664 € | Charges : 223 €/moisAppartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.Nombre de lots : 17 dont 8 lots d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215Référence : CG-10222Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In the heart of the 2nd arrondissement, in the highly sought-after ’carré d’or’ (rue des Archers), I exclusively present this exceptional, quiet, and bright 161 m² apartment. Entirely redesigned by an architectural firm, it offers a harmonious blend of original character and modern comfort. A cinema room (or gym) is set up on the top floor. This air-conditioned apartment, facing North/West, consists of: - An entrance - A hallway - A fitted dressing room - A laundry room - 4 bedrooms, including a 25 m² room currently configured for two children, with a smart separation created by a custom mobile piece of furniture designed by the architects The master bedroom features its own shower room and a study area with a glass partition overlooking the living room. The equipped and fitted kitchen is semi-open to the 44 m² corner living room, which has four large windows ensuring plenty of natural light. KEY FEATURES: - Reversible ducted air conditioning - Energy performance rating: C - Dressing room - Laundry room - Heating via heat pump + convectors - 1 shower room / 1 bathroom - 2 toilets This charming apartment is in excellent condition and requires no work. Importantly, for this type of upscale co-ownership, no building works are planned: - Elevator renovation (2010) - Glass roof refurbishment (2017) - Cold water riser renovation (2019) - Facade restoration (2020) - Roof refurbishment (2024) - Gas riser refurbishment (2024) - Intercom and trash bin covers (2026) - Complete renovation of common areas (2026) A cellar and an attic complete this property. Sale price: €1,150,000 including agency fees, seller pays fees. Energy rating: C – Greenhouse gas emissions: C Co-ownership fees: €671/month Property tax: €1,664 Apartment under co-ownership regime. No ongoing legal proceedings. Number of lots: 17, including 8 residential units. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website. Independent sales agent – RSAC no. Reference: CG-10222 Fees borne by the seller. In a co-ownership of 17 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €2,430 and €3,360. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
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Prix/pied²
$761
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Consommation
C
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Lyon, Perralière, Auvergne-Rhône-Alpes
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Prix par sqft
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Inscrit il y a 1 an
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 25
Première mise en ligne
Jun 12
Référence de l’annonce
CG-10222-CESARETBRUTUS69
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