Appartement Lyon

🌟 Bel Appartement T3/4 Lumineux et Traversant (83 m²) – Plein Cœur de VilleUn bien alliant le charme de l’ancien, la praticité moderne et un fort potentiel patrimonial.Découvrez ce charmant appartement T3/4 de 83 m², niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble des années 1930. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante et ses grandes ouvertures, ce bien offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement agencé.📍 Les Caractéristiques Clés• Surface habitable : 83 m²• Configuration : T3/4 (Séjour spacieux + 2 chambres)• Étage : 4ᵉ sur 6 avec ascenseur• Extérieur : Balcon privatif de 3 m² avec vue dégagée• Annexes : Cave et grenier (espaces de rangement sécurisés)• État intérieur : Bon état général, aucun gros travaux à prévoir• Année de construction : 1930 (charme de l’ancien)• Statut : Libre🏡 Un Intérieur Chaleureux et Bien Pensé• Espace de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur.• Côté nuit : Deux grandes chambres au calme, propices au repos.• Cuisine & Sanitaires : Une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau indépendante et un WC séparé pour plus de confort au quotidien.• Lumière & Espace : Traversant, l’appartement bénéficie d’une circulation d’air fluide et d’une clarté naturelle tout au long de la journée.📍 Un Emplacement Stratégique & PratiqueSitué dans un quartier dynamique au cœur de la ville, tout se fait à pied :• Transports en commun au pied de l’immeuble• Commerces de proximité, services et écoles• Espaces verts à quelques minutes📩 Une visite ? Un renseignement ?📞 Contact : Jean COTTON – 06 27 51 86 05Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de – César&Brutusℹ️ Informations complémentaires :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr.Réf. annonce : JC-10086Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/