Appartement Lyon

Lyon 1er – Secteur Martinière / Quai de Saône/ Proche Place SathonayAppartement de caractère 102 m² – Volumes exceptionnels et potentiel 2/3 chambresAu cœur du 1er arrondissement, dans le très recherché secteur Martinière / quais de Saône, à proximité immédiate de la place Sathonay et du métro Hôtel de Ville Louis Pradel, découvrez cet élégant appartement de 99,94 m² Carrez (102 m² au sol), situé au 2ᵉ étage sur 6 d’un immeuble ancien des années 1920, parfaitement entretenu.Dès l’entrée, le charme de l’ancien est présent : cet appartement séduit par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond de 3,68 m et ses éléments anciens préservés tels que le parquet, les moulures et les cheminées.Sa configuration offre aujourd’hui un cadre de vie confortable tout en laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : création d’un espace nuit supplémentaire, d’une seconde chambre ou adaptation pour une famille, un pied-à-terre ou une profession libérale.L’appartement se compose actuellement de :- une entrée desservant les différents espaces,- un vaste séjour lumineux de 32 m² exposé sud-est, bénéficiant d’une vue dégagée rare en hypercentre et sans vis-à-vis,- une grande chambre avec alcôve,- une cuisine indépendante avec espace repas,- une salle d’eau récemment rénovée,- des WC séparés,- de nombreux rangements.Un devis de 8 500 € a été réalisé pour la création d’une deuxième chambre ainsi que l’aménagement d’une cuisine dans l’actuelle alcôve du séjour, permettant ainsi de transformer facilement l’appartement en véritable T3/T4 selon vos attentes.Une cave en sous-sol complète ce bien.Un emplacement privilégié- À quelques pas de la place Sathonay et de la passerelle Saint-Vincent,- Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel accessible rapidement,- Commerces, écoles et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied.Informations complémentaires- Chauffage individuel gaz,- Double vitrage bois,- Copropriété ancienne bien entretenue avec syndic professionnel,- Charges de copropriété : 125 €/mois,- Taxe foncière : 795 €,- DPE : D,- Appartement libre et disponible immédiatement.Prix : 479 000 € FAIContactez-moi pour découvrir ce bien plein de charmeHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 16777215 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON SIGNATURE - Agence Immobilière : Présidente - Fleur ROUSSETCarte T CPI69012024000000058
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/