Liberté Lux

Une villa de style Art nouveau en position dominante sur les douces collines au nord du lac Trasimène. Un lieu magique, où la vue s’ouvre sur des couchers de soleil à couper le souffle qui peignent le paysage de nouvelles teintes chaque soir. Nous sommes situés dans un cadre extraordinairement privé, immergé dans le calme et l’intimité typiques de cette région, tout en étant à proximité de toutes les commodités : à seulement 10 minutes des principaux services, à quelques pas d’un excellent restaurant renommé, où vous pourrez également déguster un simple café, et juste de l’autre côté de la crête du célèbre château de Reschio, l’une des destinations les plus recherchées et les plus suggestives de la campagne ombrienne.
La villa a été rénovée selon un concept moderne de design raffiné qui se fond dans l’historicité de la propriété, un joyau unique de la région et l’un des rares sites anciens de la région. Les espaces ouverts et les grandes fenêtres donnant sur le lac font de cette maison un lieu idéal pour les amateurs d’un véritable style de vie luxueux.

La propriété est développée autour d’une cour privée d’environ 7500 mètres carrés, accessible par un portail caractéristique ; une allée pavée mène à un magnifique et précieux jardin italien, avec un olivier séculaire au centre. À côté se trouve la villa historique, un manoir datant des années 1800 qui a été entièrement restauré avec goût et dans le respect de l’authenticité architecturale, en conservant les poutres en bois d’origine sur les plafonds et les escaliers en Pietra Serena, savamment restaurés pour retrouver leur splendeur d’origine. Le manoir est réparti sur trois niveaux, chacun d’une superficie généreuse (250 m² au rez-de-chaussée, 180 m² au deuxième étage et 180 m² au deuxième étage/grenier). La structure est principalement orientée sud/est pour une lumière naturelle incomparable.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une grande cuisine, deux somptueux salons, dont l’un avec trois grandes fenêtres donnant sur le lac et un beau sol en travertin clair, une élégante salle de bain, une grande pièce à utiliser comme rangement ou cave - avec accès direct également depuis l’extérieur - et enfin un grand local technique, relié à cette dernière pièce. Au premier étage se trouve la zone nuit, composée de deux chambres, avec salle de bains privative, et d’une chambre principale supplémentaire, avec un bureau interne et une salle de bains principale. Depuis le couloir qui sépare la chambre de la salle de bain, on accède à la terrasse de 50 m² avec un sol en travertin de noyer, orientée plein sud sur le lac et la piscine ; à l’ensemble de la zone « principale », avec chambre, bureau et salle de bain avec baignoire.

La maison est équipée de la climatisation à fentes encastrées, afin de ne pas gâcher l’harmonie de l’aménagement et des finitions intérieures.
La propriété est complétée par une dépendance individuelle d’environ 25 mètres carrés, qui sera vendue entièrement rénovée et meublée en pool house, et une belle piscine avec une vue imprenable sur le lac et la campagne environnante, qui sera bientôt achevée et sera bordée d’un fond bleu foncé, toujours dans le respect du concept de luxe moderne.
La propriété dispose également d’un accès secondaire, avec un portail supplémentaire au-dessus de la porte d’entrée principale, menant à une place de parking avec de nombreuses places de parking.

Il s’agit d’une proposition exclusive, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme dans l’un des quartiers les plus prisés du centre de l’Italie, où beauté, histoire, nature et élégance se rencontrent dans une harmonie intemporelle.

Possibilité d’inclure dans l’achat un terrain d’environ 20 hectares au-dessus de la propriété.
ÉTAT DE LA RÉPARATIONLa propriété est en parfait état et prête à être habitée. Finitions et design raffinés. La rénovation a été conçue en essayant de conserver et de redonner de la lumière et de la vie aux matériaux d’origine, tels que la pietra serena dans les escaliers et l’entrée et les poutres en bois aux plafonds. Pour la plupart des pièces et la terrasse, le sol est en travertin, donnant à la maison la touche de lumière et de classe qu’elle mérite. La propriété est vendue complète avec un mobilier très raffiné, spécialement conçu pour le bâtiment historique. Services publics La propriété est entièrement connectée à tous les services publics, y compris : électricité, aqueduc, bouteille de GPL pour la cuisine, climatisation dans toutes les pièces avec unités split encastrées et camouflées non visibles, et système de chauffage par le sol fonctionnant tous avec une pompe à chaleur. Un puits est présent, utile pour irriguer les espaces extérieurs.
Tous les systèmes sont conformes à la réglementation en vigueur.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLa propriété se prête parfaitement à tout usage, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, et constitue également une excellente opportunité d’inclusion dans le circuit de location touristique de luxe.Emplacement L’emplacement est stratégique. Dans une intimité et une tranquillité absolues, il est situé en position dominante au-dessus de la rive nord du lac Trasimène, à 10 minutes de tous les services (5 km). Les aéroports les plus proches sont Pérouse à 48 km, Florence 139 km, Rome 244 km. Gare de Terontola à 16 km, reliant toutes les grandes villes telles que Rome, Florence, Naples, Milan. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l’intermédiaire du consultant technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s’intéresse réellement à la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLES Bien que la propriété soit enregistrée au nom d’une personne morale, elle sera vendue à titre résidentiel car elle est enregistrée comme telle. Par conséquent, la fiscalité fait référence à la taxe d’enregistrement.