Domaine Avec Villa, Piscine Et Court De Tennis à Vendre Dans La Vallée De Niccone, En Ombrie

Située dans la vallée préservée et recherchée de Niccone, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane et à proximité du célèbre domaine Reschio, cette extraordinaire propriété panoramique offre une intimité absolue, un luxe raffiné et un niveau de réalisation impeccable. Située sur plus de 18 hectares de terrain parfaitement entretenu, à une courte distance de Cortone et du lac Trasimène, la propriété représente une opportunité rare d’acheter un domaine italien prêt à vivre dans l’un des quartiers les plus exclusifs du centre de l’Italie.

Composée à l’origine des ruines d’une ancienne ferme, la propriété a fait l’objet d’une rénovation soignée et méticuleuse pendant quatre ans, souhaitée et supervisée par le propriétaire actuel en collaboration avec des artisans, des tailleurs de pierre, des artisans et des artistes locaux.
Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés à partir d’entrepôts récupérés, et rien n’a été laissé au hasard dans la création d’une résidence intemporelle, où l’architecture traditionnelle ombrienne se mêle à une élégance contemporaine de la plus haute qualité. Tous les bâtiments sont dotés de fenêtres et de portes à double vitrage et d’un chauffage au sol, garantissant un haut niveau de confort et d’efficacité énergétique.

La propriété bénéficie d’une intimité totale, renforcée par des vues panoramiques à couper le souffle, deux entrées indépendantes, trois portails électriques et un système de sécurité de haut niveau. Malgré l’intimité absolue, l’emplacement est stratégique et pratique, avec un accès facile aux principaux sites de l’Ombrie et de la Toscane présentant un intérêt historique, culturel et gastronomique majeur.

Le domaine est géré toute l’année par un personnel dévoué, assurant un entretien impeccable en toute saison. La vente comprend les machines agricoles et la plupart des meubles d’extérieur, ce qui permet un transfert de propriété facile et immédiat.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Construite sur le site de la maison de campagne d’origine, la villa principale (470 m² — 5 057 pi², 2 chambres et 4 salles de bains) est répartie sur trois niveaux et représente une synthèse parfaite entre architecture traditionnelle et confort contemporain. L’entrée se fait par un élégant portail voûté en pierre, qui mène à un salon raffiné avec cheminée, à un bureau et à une salle de bains pour les invités. Le cœur de la maison est la magnifique cuisine avec coin repas d’environ 56 m², entièrement équipée avec des appareils Wolf et Sub-Zero, conçue pour un usage quotidien mais aussi pour des moments conviviaux. De grandes ouvertures mènent directement à une terrasse panoramique recouverte de glycine et équipée d’un barbecue.
Le deuxième étage abrite un deuxième bureau et une magnifique chambre d’hôtes avec terrasse privée et salle de bain avec douche double. La suite principale, située dans la tour et d’une superficie d’environ 70 m², est une véritable retraite privée, avec une chambre donnant sur une terrasse exclusive, un dressing et une grande salle de bains revêtue de travertin couleur miel.
Le sous-sol abrite une salle de sport entièrement équipée avec bain turc et douche, une charmante cave avec des voûtes en pierre, une buanderie, un local technique, une salle de bain de service et de nombreux espaces de rangement. Un tunnel voûté caractéristique mène directement à la piscine de 17 × 7 m, avec chloration au sel et couverture électrique, entourée de jardins en terrasses et de zones de bronzage.

À côté de la villa se trouve une charmante maison d’hôtes de deux étages (90 m² — 968 pieds carrés, 2 chambres et 2 salles de bains) avec deux chambres et deux salles de bains, chacune avec une entrée séparée. La chambre du rez-de-chaussée s’ouvre sur une pergola couverte, idéale pour créer un espace de détente ombragé et privé.

La ferme (382 m² — 4 110 pi², 3 chambres et 3 salles de bains), construite en pierre selon la tradition locale, présente des intérieurs contemporains, avec un impressionnant espace ouvert d’environ 80 m² qui comprend un salon, une cuisine et un coin repas. La propriété dispose de trois chambres avec salles de bains privatives, d’une buanderie et d’un garage en sous-sol d’environ 121 m². Une terrasse sur le toit abrite une piscine de 6 × 6 m, créant un espace exclusif et privé pour les clients.

En position dominante au sein de la propriété se trouve un bâtiment agricole récemment construit (220 m² — 2 367 pieds carrés, 2 salles de bains) idéal comme logement pour le personnel ou le concierge. À l’intérieur, il y a deux studios, une cuisine, des salles de bains avec douche et un atelier, ce qui rend la gestion du domaine efficace tout au long de l’année.

EXTÉRIEUR
Les espaces extérieurs (environ 18,2 hectares — 45,0 acres) sont d’une valeur absolue et parfaitement entretenus. La propriété comprend environ 300 oliviers en production, des jardins paysagers entièrement irrigués grâce à quatre puits privés et un lac artificiel. Des milliers de plantes à fleurs, des roseraies bien entretenues et des façades recouvertes de jasmin créent une atmosphère charmante et parfumée pendant les mois d’été. Un court de tennis synthétique professionnel, parfaitement situé dans son environnement naturel, complète cette proposition extraordinaire.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville desservie (3 km ; 5 minutes), Tuoro sul Trasimeno (15 km ; 20 minutes), Umbertide (19 km ; 20 minutes), Cortona (23 km ; 25 minutes), Castiglion Fiorentino (34 km ; 40 minutes), Città di Castello (36 km ; 30 minutes), Pérouse (41 km ; 50 minutes), Arezzo (51 km ; 1h), Montepulciano (58 km ; 1 h), Pienza (64 km ; 1 h 10), Montalcino (85 km ; 1 h 30), Sienne (93 km ; 1 h 20), Florence (143 km ; 2 h)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (51 km ; 45 minutes), Ancône R. Sanzio (153 km ; 1 h 50), Florence A. Vespucci (154 km ; 1 h 55), Pise G. Galilei (214 km ; 2 h 35), Bologne G. Marconi (224 km ; 2 h 45), Roma Ciampino (236 km ; 2 h 45), Rome Fiumicino (250 km ; 2 h 40) ’)