Les Anciennes Matelles

Maison de caractère en pierre – 289 m² – Terrasse avec jacuzzi – Vue dégagéeIl y a des maisons que l’on visite. Et d’autres dans lesquelles on se projette dès les premières minutes.Au cœur du village médiéval Les Matelles, proche de Montpellier, à quelques pas des commerces, dans une impasse, cette maison ancienne de 289 m² habitables .dévoile derrière ses murs de pierre un univers singulier, chaleureux et plein de caractère.Rénovée avec soin, elle a conservé ce qui fait toute l’âme des belles demeures anciennes : pierres apparentes, voûtes, carreaux de ciment, moulures et beaux volumes. Des éléments authentiques auxquels s’ajoutent aujourd’hui le confort et les prestations d’une maison pensée pour être vécue toute l’année.Eau chaude et chauffage, au sol pour le RDC et central pour l’étage, fournis par une chaudière à granulé de bois, la toiture a été entièrement refaite et isolée, double vitrage et adoucisseur.La propriété s’organise sur deux niveaux indépendants, chacun disposant de ses propres espaces de vie. Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d’accueil. Le rez-de-chaussée est d’ailleurs actuellement exploité en location saisonnière et offre un revenu locatif.Au rez-de-chaussée, l’ambiance est intime et chaleureuse. On y découvre notamment un vaste espace de vie ouvert sur la cour de 52 m2 aménagée avec jacuzzi, 3 chambres, une salle de jeux ou bureau suivant ses besoins, une cuisine, un WC indépendant, une salle d’eau aménagée sous les voûtes en pierre ainsi qu’un sauna installé dans une ancienne cuve, détail aussi original qu’inattendu.À l’étage, les volumes s’ouvrent davantage sur le paysage et le village. Salon avec salle de musique, espace cosy avec cheminée fermée, donnant sur le balcon et son barbecue, cuisine indépendante, éclairée par les puits de lumière, un WC indépendant et espaces nuit composent un niveau particulièrement agréable à vivre. La suite parentale bénéficie de sa salle de bains avec douche et baignoire ainsi que de son dressing, les 2 autres chambres disposent également d’une salle de bain commune.À noter : L’orientation parfaite: Nord-est pour le climat méditerranéen, une servitude de passage, située en limite de propriété, dessert la parcelle voisine. Une cave et une buanderie complètent ce bien.Une maison singulière, généreuse et pleine d’âme, à découvrir sur place pour en apprécier les volumes, le caractère et toutes les possibilités qu’elle offre.Prix: 699 000€ honoraires d’agence compris à charge du vendeur..Performance énergétique DPE C GES A, l’estimation des coûts annuels d’énergie du logements est de 1592€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Ce bien vous est proposé par Karine Slous, agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC de Montpellier N°878244458.Nos honoraires : https://www.immoangels.com/fr/nos-honoraires,122Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine SlousAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/