Maison Le Perreux Sur Marne

Quartier Foch, notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison d’inspiration Art Nouveau (1907), bâtie sur 268m² de terrain au calme, dans la verdure et classée « bâtiment remarquable ».La maison :Maison très saine, triple exposition est/sud/ouest, doubles vitrages, cuisine équipée, parquet massif, moulures, cheminée, 4 chambres possibles aisément, arrosage automatique, système d’éclairage pour le jardin, réseau d’assainissement contrôlé conforme.En parfait état, la visite commence au rez-de-chaussée, avec une entrée desservant un salon / salle à manger triple exposition et sans aucun vis-à-vis.Dans le prolongement, une cuisine aménagée / équipée, ouverte sur une grande véranda donnant l’accès au jardin (le tout pour 31m²).A l’étage, deux belles chambres et deux salles d’eau (dont une privative) et un WC.Les combles au-dessus, se composent d’une grande chambre double (20m²) pouvant être divisée et d’une salle de bains avec WC.Au sous-sol, une magnifique salle de jeux / loisir / cinéma, un WC.A savoir :Maison très saine, triple exposition est/sud/ouest, doubles vitrages, cuisine équipée, parquet massif, moulures, cheminée, 4 chambres possibles aisément, jardin Japonais réalisé par un paysagiste avec arrosage automatique et système d’éclairage, réseau d’assainissement contrôlé conforme.La localisation :Idéalement située, dans une voie privée située au cœur du quartier Foch, le RER E ( futur métro ligne 15) est à 700m, les commerces à 200m, Nogent sur Marne à 600m, les groupes scolaires à 800m et à tout juste 250m de nos magnifiques bords de Marne aménagés sur plus de 4km.Les points forts :- Très bon état général- Le cachet ancien- Pièces de vie sans vis-à-vis- Très lumineuse (triple exposition)- Proximité du RER E (futur métro), des écoles, des commerces et des bords de Marne- Environnement verdoyant et calme (voie privée)- Garage aménagé- Borne de recharge- Assainissement conformeHonoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 937 200 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4750.00 € et 6470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/