Villa Le Grau Du Roi

EXCLUSIVITÉ – LE GRAU-DU-ROILe Grau-du-Roi – Villa 204 m² avec piscine, terrain de 780 m² et double garage –Rare au Grau-du-Roi, découvrez en exclusivité cette élégante villa indépendante de 204 m² habitables, implantée sur un terrain de 780 m² et offrant un cadre de vie privilégié.Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d’entretien. Bénéficiant d’une quadruple exposition, elle offre actuellement trois chambres, avec la possibilité d’en créer facilement une quatrième, ainsi que trois dressings.La pièce de vie s’organise autour d’une cuisine américaine aménagée et équipée, dans un ensemble à la fois chaleureux et contemporain.À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie avec une vaste terrasse couverte de 90 m², équipée de stores, ainsi qu’une superbe piscine de 5 x 10 mètres et d’un coin cuisine extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un local piscine vient compléter les aménagements extérieurs.La villa dispose également d’un double garage de 50 m² avec mezzanine, d’une buanderie et de plusieurs places de stationnement devant la propriété.Côté confort et performance, elle bénéficie notamment d’un chauffage au sol, de panneaux solaires et photovoltaïques, d’une toiture en parfait état et d’une excellente isolation.Son DPE B témoigne de ses très bonnes performances énergétiques et d’une consommation particulièrement maîtrisée.Une propriété rare, généreuse et parfaitement entretenue, qui conjugue confort, volumes et qualité de vie, dans un environnement privilégié au Grau-du-Roi.Prix : 1 150 000 € honoraires d’agence inclus.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1400.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Morgan VITELLIAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/