Maison Le Castellet

Bastide provençale rénovée avec terrain constructible - Une propriété de caractère aux multiples possibilités, avec un potentiel foncier rare.Dans un hameau du Castellet, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette vaste bastide du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, conjugue le charme de l’ancien, le confort contemporain et un atout particulièrement recherché : un terrain constructible d’environ 1150 m², bénéficiant d’un certificat d’urbanisme opérationnel positif.Développant 226 m² habitables, la propriété s’étend sur plus de 4200 m² de terrain, en bordure de zones naturelles. Située en bout d’impasse, la propriété bénéficie d’un environnement paisible, à proximité des commerces, du charme du village et des destinations balnéaires de la côte varoise.La bastide accueille aujourd’hui une habitation principale et trois gîtes indépendants, disposant chacun de plusieurs chambres et d’espaces extérieurs privatifs. Une configuration qui permet d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’un projet de regroupement familial ou une activité d’accueil touristique.En complément de la surface habitable, la propriété dispose également d’une belle surface de combles semi-aménagés, de caves et de différents espaces de rangement, offrant des volumes annexes appréciables.La rénovation a fait l’objet d’une attention particulière, tant dans le choix des matériaux que dans les équipements. Une isolation performante, des menuiseries de qualité et un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur contribuent à un excellent confort thermique. La qualité de ces prestations se traduit d’ailleurs par une performance énergétique remarquable, avec un classement DPE A.Les extérieurs invitent à profiter pleinement du cadre provençal, avec une belle piscine maçonnée entourée de sa terrasse et une seconde piscine hors sol dédiée à l’un des gîtes. Le jardin paysager, ponctué d’oliviers et d’arbres aux essences variées, compose un cadre verdoyant aux accents provençaux, propice à la détente et à la douceur de vivre.Le terrain constructible constitue un véritable atout patrimonial, offrant des perspectives complémentaires pour faire évoluer la propriété selon le projet de chacun.Résidence principale, projet familial, activité touristique ou investissement patrimonial : cette propriété réunit le cachet d’une demeure ancienne rénovée, un ensemble d’hébergements déjà aménagés, un jardin aux essences méditerranéennes et un potentiel foncier rare qui lui confèrent une dimension supplémentaire, dans un secteur recherché du Var.Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété de caractère aux multiples atouts.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/