Le Castellet Contemporain

LE CASTELLET – VILLA PREMIUM RÉNOVÉE – 210 M² – TERRAIN 9 297 M² – PISCINE CHAUFFÉE - VIGNES AOC BANDOLÀ moins de 20 minutes de la plage des Lecques, à 25 minutes de la Gare TGV Toulon et à environ 45 minutes de Marseille, découvrez cette propriété d’exception, nichée dans un environnement privilégié, au calme et à l’abri des regards.Entièrement rénovée en 2022, cette magnifique villa de plain-pied développe environ 210 m² habitables et bénéficie de prestations haut de gamme. Édifiée sur un superbe terrain clos de 9 297 m², elle offre de généreux espaces de vie ainsi qu’un environnement extérieur remarquable, parfaitement intégré à son cadre naturel.La villa se compose d’un vaste espace de vie de 75 m², réunissant séjour et cuisine ouverte, idéalement pensé pour profiter pleinement des volumes et de la lumière. L’espace nuit comprend deux suites avec salles d’eau, ainsi qu’une master suite de 35 m², avec salle de bains, douche et dressing.Un cellier-buanderie et deux toilettes complètent l’habitation principale.Les prestations sont à la hauteur du standing de la propriété : baies aluminium, volets roulants, moustiquaires, climatisation gainable, ainsi que des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés.En complément de l’habitation principale, la propriété dispose d’un appartement T2 indépendant d’environ 35 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Idéal pour recevoir famille et amis.Une dépendance de 15 m² aménagée en bureau, un garage de 28 m², un local de rangement de 7 m², ainsi qu’un abri pour 2 voitures équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter l’ensemble.UN VÉRITABLE ÉCRIN VITICOLE – VIGNES AOC BANDOLÀ l’extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin paysager aux essences méditerranéennes, parfaitement intégré à son environnement naturel et bénéficiant d’un système d’irrigation alimenté par l’eau du Canal de Provence.Pièce maîtresse des extérieurs, une superbe piscine chauffée de 12 x 6 m invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre préservé et intimiste.La propriété bénéficie également de la présence de vignes inscrites dans l’appellation d’origine contrôlée Bandol, apportant à l’ensemble une dimension viticole particulièrement rare et recherchée.Les parcelles accueillent notamment des pieds de Mourvèdre, de Grenache et de Cinsault âgés d’environ 35 ans, entretenues par un vigneron en respect de la nature et du vivant.Ce domaine offre ainsi un véritable havre de paix, élégant, discret et parfaitement adapté à une vie familiale comme à une résidence secondaire.Vivre au Castellet, c’est choisir un art de vivre unique, entre mer, nature préservée et douceur provençale. Réputée pour son authenticité, son patrimoine et sa qualité de vie, la commune bénéficie d’un emplacement privilégié entre Marseille et Toulon.À proximité immédiate, la station balnéaire des Lecques séduit par sa magnifique plage de sable, son port de plaisance, ses restaurants en bord de mer et son atmosphère conviviale tout au long de l’année.Les amoureux de nature et de grands espaces apprécieront également le célèbre sentier du littoral, offrant de remarquables panoramas sur la Méditerranée, ainsi que la colline de la Gâche, véritable belvédère naturel dominant la baie de Saint-Cyr-sur-Mer et les vignobles environnants.La splendide calanque de Port d’Alon dévoile quant à elle un environnement préservé aux eaux cristallines, propice à la baignade, aux promenades et aux randonnées.Les passionnés d’œnologie seront également séduits par la proximité des prestigieux domaines viticoles de l’AOC Bandol, parmi les appellations les plus renommées de Provence.L’aéroport international de Marseille-Provence est accessible en environ une heure, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.Entre littoral préservé, patrimoine naturel remarquable, vignobles renommés et infrastructures de qualité, le secteur offre un cadre de vie particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement patrimonial de premier ordre.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 721 154 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2016 000 014 904
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/