Maison Lavalette

Propriété « Coup de cœur » — Amoureux de la nature, découvrez ce bel ensemble !Cet ensemble de 360 m² au total comprend deux maisons principales, une maisonnée en bois et une piscine, offrant une vue d’exception dans un hameau du XIIe siècle, isolé en pleine nature (~350 m d’altitude). Située à seulement 15/20 minutes de Lodève, de l’Autoroute A75 et du Lac du Salagou, et 45 minutes de Montpellier.Détails de la Propriété :- Superficie Totale : 3080 m², dont environ 2000 m² entièrement clôturés, aménagés en jardins méditerranéens, et environ 1000 m² de forêt de chênes et châtaigniers.- Surface Habitable : 305 m².- Maisons Principales : - Maison 1 — 188 m² : - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Détails : Hall d’entrée, 2 chambres (9,3 m² et 10 m²), salle de bain moderne avec douche et WC, cuisine équipée semi-ouverte, salle à manger et salon d’environ 40 m² avec poêle à bois. À l’étage, 1 chambre (10,5 m²), une grande pièce/atelier de 30 m² avec vue à 180°. - Maison 2 — 166 m² : - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Détails : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et plafond cathédrale (environ 45 m²), 1 chambre (12 m²), salle de bain avec douche à l’italienne, WC séparé. À l’étage : salon en mezzanine de 35 m², petite pièce traversante, grande chambre (23 m²) séparée en deux par une cloison coulissante, salle de bain avec baignoire à pieds et WC. - Logement Insolite — ~20 m² : - Maisonnée en bois sur pilotis, de forme ovale, type studio, composée d’une pièce unique avec coin cuisine, coin nuit, et salle de bain avec douche et toilettes sèches. Accès séparé.- Patio : Espace extérieur ombragé d’environ 120 m², séparant les deux maisons.- Piscine : Piscine au sel de 8 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur, entourée d’une terrasse avec vue exceptionnelle sur toute la vallée.Détails de la Propriété :- Arbres Fruitiers : Ce jardin comprend de nombreux arbres fruitiers, tels que : - 2 oliviers - Divers figuiers - 2 cerisiers - 4 pruniers (incluant des prunes bleues et des mirabelles) - 1 pommier, 1 poirier, 1 pêcher, un jeune abricotier - 1 pied de raisin, 1 grenadier, 1 kaki et 1 citronnier asiatique - Des fraisiers, framboisiers et des mûres sauvagesÉquipements & Diagnostics :- Les maisons sont équipées de menuiseries en bois avec doubles vitrages, isolation sous toiture, et toitures rénovées en 2013/2014.- Chauffage par chaudière à granulés de bois avec silo de 9 tonnes dans un local séparé, couplée à des panneaux solaires pour une efficacité énergétique maximale.- Assainissement par fosse septique (fonctionnelle mais non conforme) et bacs de phytoépuration (aux normes).- Eau de source communale, EDF, ligne téléphonique, Internet par fibre et réseau 4G+.- Taxes foncières : environ 1 260 €.Bilan Énergétique :- DPE réalisé le 23/03/2026 : D pour les dépenses énergétiques et B pour les émissions de gaz à effet de serre.Visites & Contact :Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mélanie Brun, agent commercialHonoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 5028.00 et 6802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie BrunAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/