Lanton Individual

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **ADRESSE disponible sur demande !📍 LANTON - MAISON 114 m² + VÉRANDA - TERRAIN 1430 m² - FORT POTENTIELDans un quartier calme de Lanton, à proximité d’Intermarché, du bassin de baignade et de la piste cyclable, découvrez cette maison construite en 1980, offrant 114 m² habitables, complétés par une véranda de 14 m² et des combles aménageables, sur une belle parcelle de 1430 m² aux multiples possibilités.🏡 Une maison saine et fonctionnelle✔ Entrée avec grand couloir desservant les différentes pièces.✔ Séjour / Cuisine indépendante donnant sur véranda de 14 m²✔ 3 chambres confortables de plus de 15m²✔ Dégagement avec placard pour un rangement optimisé.✔ Salle de bains.✔ WC séparé avec lave-mains.✔ Combles aménageables d’environ 50 m² ’Carrez’, offrant un réel potentiel d’agrandissement.🌳 Un extérieur aux nombreuses possibilités✔ Grand terrain de 1430 m², idéal pour un projet familial, de division ou construction(s)✔ Garage en bois d’environ 60 m².✔ Atelier indépendant d’environ 15 m².✔ Deux terrasses, la première sur l’avant et la seconde sur l’arrière🔑 Les atouts de ce bien✅ Emplacement : Intermarché, Bassin de baignade et Piste cyclable✅ Maison évolutive avec combles aménageables✅ Dépendances Garage + Atelier✅ Terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagementMandat de vente N°153Prix de présentation Honoraires d’Agence Inclus : 480 000 €Prix de présentation Hors honoraires : 462 000 €Honoraires charge acquéreur : 18 000 € ttcLes honoraires d’agence, de 4% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d’euro le plus proche.Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l’entrée de zone artisanale).Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.Faites de vos projets, une réussite !Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCICarte T CPI 3301 2021 000 000 055 RCP SAA Assurance
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/