Individual Buch Test

Dans un quartier résidentiel calme à proximité du marché et du centre-ville, L’Atelier immobilier vous propose cette charmante maison à vendre à La Teste-de-Buch, sur un joli jardin avec piscine et logement indépendant.Construite en 1964 et entièrement rénovée et agrandie en 2010, cette charmante maison offre environ 133 m² de surfaces de vie lumineuses et fonctionnelles, tournées vers l’extérieur.Au rez-de-chaussée, vous apprécierez l’entrée avec buanderie, le séjour ouvert sur une cuisine équipée avec poêle à bois et belle hauteur sous plafond, un dégagement avec lave-mains et WC, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain complète avec baignoire et douche. À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert une salle d’eau avec WC et deux chambres mansardées de belles superficies, idéales pour toute la famille.La maison dispose également d’une climatisation réversible, de panneaux solaires neufs, garantissant confort et bien-être tout au long de l’année.L’extérieur séduit par sa terrasse en bois et grand jardin à l’avant exposés plein Sud, sa piscine chauffée de 4 x 9 m (liner, alarme et pompe à chaleur neufs), une allée pavée et un carport, faisant de ce bien une maison idéale pour une famille sur le Bassin d’Arcachon. Son grand jardin paysager de plus de 1 280 m2 avec puits et portail électrique sera idéal pour profiter des beaux jours.Une dépendance en bois de 44 m² avec grandes baies vitrées côté Sud, vue sur la piscine, salle d’eau avec WC et couchage en mezzanine complète ce lieu unique et permet d’accueillir famille et amis aisément ou même de générer un revenu locatif intéressant dans une région recherchée.Possibilité de découpe de la parcelle pour créer deux biens indépendants (sous réserve de validation des services de l’urbanisme).Proposée par L’Atelier immobilier, cette maison à vendre à La Teste-de-Buch combine emplacement privilégié, espaces lumineux et extérieurs agréables, idéale pour une vie de famille à proximité du centre-ville et du Bassin d’Arcachon. Une visite s’impose pour découvrir ce bien rare sur le marché.Cette maison avec piscine et dépendance à vendre à La Teste de Buch est proposée par L’Atelier immobilier. Retrouvez l’ensemble de nos biens à vendre à La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et sur le Bassin d’Arcachon sur notre site www.latelier-immo.fr ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’Atelier immobilier, agence immobilière indépendante à Gujan-Mestras : votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à La Teste de Buch et sur le Bassin d’Arcachon.Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1050.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Atelier immobilier : Gérante - Directrice d’agence - Camille CHESSÉCarte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/