La Rochelle Individual

Maison familiale rénovée avec jardin, garage et bureau – Proche de toutes les commodités à l’entrée de La Rochelle, quartier Beauregard.Laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale des années 80, entièrement repensée et parfaitement entretenue, où confort, fonctionnalité et luminosité se conjuguent au quotidien.Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec placard menant à une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres. Agrémenté d’un poêle à bois, le séjour offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante de plus de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, s’ouvre directement sur la terrasse et se complète d’un cellier/buanderie très pratique. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.À l’étage, un élégant palier dessert trois belles chambres avec placards intégrés, un dressing et une salle d’eau avec toilettes.Côté annexes, vous profiterez d’un vaste garage d’environ 30 m² avec galetas, offrant un bel espace de rangement supplémentaire.À l’extérieur, la parcelle de plus de 350 m² invite à la détente avec sa terrasse, son jardin arboré, son espace pouvant accueillir une piscine ainsi qu’un petit potager. Deux portails facilitent l’accès à la propriété et permettent le stationnement de deux véhicules.Située à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison est idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie agréable.Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820 RCP RD 00034629 N
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/