La Rochelle Individual

LA ROCHELLE – LAFONDMaison familiale avec piscine, jardin et extension de 40 m²Au cœur du quartier de Lafond, à La Rochelle, découvrez cette maison familiale datant des années 1950, agrandie et améliorée au fil du temps, qui conjugue charme de l’ancien, beaux volumes et espaces de vie tournés vers le jardin.Occupée par la même famille depuis 2009, cette propriété s’inscrit dans l’esprit convivial d’un quartier où l’on apprécie la vie de proximité et les habitudes du quotidien.Une maison aux espaces de vie généreuxDès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec un salon sur parquet, agrémenté d’un placard intégré. L’entrée forme un espace tampon appréciable, protégeant la pièce de vie des courants d’air. Un WC indépendant est aménagé sous l’escalier.La maison bénéficie d’une extension d’environ 40 m², accueillant une cuisine équipée ainsi qu’un espace complémentaire avec buanderie et rangements, idéal pour faciliter l’organisation familiale.Une chaudière Frisquet assure le chauffage. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en DPE D.Un espace nuit adapté à la vie de familleÀ l’étage, un palier dessert quatre chambres, offrant à chacun son espace. La maison dispose également d’une salle de bains avec baignoire, douche et WC, permettant de répondre aux besoins d’une famille.Les menuiseries en aluminium, équipées de moustiquaires, ont été remplacées en 2022.Un jardin avec piscine pour profiter des beaux joursÀ l’extérieur, le jardin accueille une piscine au sel, équipée d’un système d’électrolyse automatique et d’une pompe à chaleur dédiée au chauffage de l’eau. Un local technique permet d’en assurer l’entretien.Les abords bénéficient notamment d’un revêtement en pierre calcaire de Chine, apportant une touche minérale à l’ensemble.Une cave en béton complète les espaces annexes.Des travaux récents et des équipements de qualitéLa maison a bénéficié de travaux d’amélioration, notamment en 2022, avec le remplacement des menuiseries en aluminium, ainsi que des interventions sur la toiture, le ravalement et la zinguerie.Ces éléments contribuent au confort et à la qualité d’entretien de la propriété.Lafond : un quartier apprécié pour sa vie localeLe quartier de Lafond, au nord de La Rochelle, possède une identité ancienne liée notamment au cours d’eau du même nom, au château Lafond et à l’histoire des anciens faubourgs rochelais. Il s’est progressivement développé autour de ses rues, de ses maisons et de ses équipements scolaires.Aujourd’hui, il séduit les familles à la recherche d’un environnement résidentiel tout en restant connectées à la vie rochelaise.Les commerces de proximité, dont l’Intermarché de Lafond et les commerces du secteur, facilitent les courses du quotidien. Le Panier de nos Campagnes, situé place Jean Zay dans le quartier Renaissance, permet également de retrouver une offre de produits fermiers.Le secteur dispose par ailleurs d’établissements scolaires, notamment l’école maternelle Marie-Pape-Carpantier, l’école élémentaire Simone-Veil et le lycée Léonce-Vieljeux. Les déplacements vers le centre-ville peuvent s’envisager à vélo ou en transports en commun, selon les itinéraires et les lignes desservant l’adresse.Une maison familiale à découvrirAvec ses quatre chambres, son extension de 40 m², son jardin et sa piscine chauffée, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie familiale à La Rochelle.Une propriété offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable dans un quartier rochelais établi.Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Terre & Mer Immobilier.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 795 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/