$631,945
Appartement La Rochelle
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 2,229 Sqft
- Mis à jour: Mars 27
-
2
Vues des 30 derniers jours
- 2
À propos de la propriété
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Situé dans le quartier recherché de la Pallice, à quelques minutes des plages de l’île de Ré, du marché dominical et des meilleures adresses gourmandes, cette appartement au dernier étage d’une petite copropriété offre de beaux volumes et une lumière traversante exceptionnelleAccessible depuis le deuxième étage, il déploie une surface généreuse de 207 m² au sol dont 162 m² Carrez, avec une distrib
Located in the sought-after La Pallice neighborhood, just minutes from the beaches of Île de Ré, the Sunday market, and the best gourmet spots, this top-floor apartment in a small condominium offers spacious rooms and exceptional natural light.
Accessible from the second floor, it spans a generous 207 m² of floor space, including 162 m² Carrez law area, with a layout perfectly designed fo
Accessible from the second floor, it spans a generous 207 m² of floor space, including 162 m² Carrez law area, with a layout perfectly designed fo
Situé dans le quartier recherché de la Pallice, à quelques minutes des plages de l’île de Ré, du marché dominical et des meilleures adresses gourmandes, cette appartement au dernier étage d’une petite copropriété offre de beaux volumes et une lumière traversante exceptionnelleAccessible depuis le deuxième étage, il déploie une surface généreuse de 207 m² au sol dont 162 m² Carrez, avec une distribution parfaitement pensée pour une famille souhaitant conjuguer espace commun et intimité pour chacunL’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 52 m² aux volumes aérés et baignés de lumière, où la cuisine ouverte se fond naturellement dans un espace convivial dominé par une grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur les toits et un accès à une mezzanine aménagée en salon sous les comblesLa suite parentale dispose de son propre dressing et d’une salle d’eau privative tandis qu’une seconde chambre bénéficie d’une salle de bains attenante située sur ce même niveauÀ l’étage supérieur, une troisième chambre complète l’espace nuit avec une belle salle de jeux de 35 m² au sol qui peut aisément se transformer en quatrième chambre selon les besoinsUne grande terrasse exposée plein ouest prolonge l’espace de vie et promet de beaux moments en famille dans un cadre paisible et lumineuxCe bien comprend également un garage double de 29 m² équipé d’une porte sectionnelle, ajoutant un réel confort de stationnementLa copropriété se compose de 8 lots dont 3 à usage d’habitation, avec une quote-part de 515 millièmes correspondant à des charges annuelles d’environ 1300 euros en 2023Honoraires inclus de 3.28% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83990754000026
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the sought-after La Pallice neighborhood, just minutes from the beaches of Île de Ré, the Sunday market, and the best gourmet spots, this top-floor apartment in a small condominium offers spacious rooms and exceptional natural light.
Accessible from the second floor, it spans a generous 207 m² of floor space, including 162 m² Carrez law area, with a layout perfectly designed for a family seeking to balance shared space and personal privacy.
The entrance opens onto a large living area of nearly 52 m², featuring airy volumes filled with light. The open kitchen naturally blends into a convivial space dominated by a large bay window offering unobstructed views over the rooftops and access to a mezzanine arranged as a lounge under the eaves.
The master suite includes its own dressing room and a private shower room, while a second bedroom benefits from an adjoining bathroom on the same level.
On the upper floor, a third bedroom completes the sleeping area alongside a spacious 35 m² playroom that can easily be converted into a fourth bedroom if needed.
A large west-facing terrace extends the living space, promising wonderful family moments in a peaceful and bright setting.
This property also includes a 29 m² double garage equipped with a sectional door, adding real parking convenience.
The condominium consists of 8 units, including 3 residential units, with a share of 515 thousandths corresponding to annual charges of approximately 1,300 euros in 2023.
Fees included at 3.01% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: 532,000 €.
In a condominium of 8 units. Average share of the provisional budget: 1,300 €/year. No ongoing legal proceedings.
Energy rating D, Climate rating B.
Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between 2,140.00 and 2,940.00 €.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Meilleur Conseil Immo advisor: Xavier MARCHAND
Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 83990754000026
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Accessible from the second floor, it spans a generous 207 m² of floor space, including 162 m² Carrez law area, with a layout perfectly designed for a family seeking to balance shared space and personal privacy.
The entrance opens onto a large living area of nearly 52 m², featuring airy volumes filled with light. The open kitchen naturally blends into a convivial space dominated by a large bay window offering unobstructed views over the rooftops and access to a mezzanine arranged as a lounge under the eaves.
The master suite includes its own dressing room and a private shower room, while a second bedroom benefits from an adjoining bathroom on the same level.
On the upper floor, a third bedroom completes the sleeping area alongside a spacious 35 m² playroom that can easily be converted into a fourth bedroom if needed.
A large west-facing terrace extends the living space, promising wonderful family moments in a peaceful and bright setting.
This property also includes a 29 m² double garage equipped with a sectional door, adding real parking convenience.
The condominium consists of 8 units, including 3 residential units, with a share of 515 thousandths corresponding to annual charges of approximately 1,300 euros in 2023.
Fees included at 3.01% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: 532,000 €.
In a condominium of 8 units. Average share of the provisional budget: 1,300 €/year. No ongoing legal proceedings.
Energy rating D, Climate rating B.
Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between 2,140.00 and 2,940.00 €.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Meilleur Conseil Immo advisor: Xavier MARCHAND
Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 83990754000026
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Prix/pied²
$283
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Consommation
D
Caractéristiques
- Terrasse
- Garage
- Vue sur la mer
- Haut plafond
- Balcon
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La Pallice, La Rochelle, 17000, France
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Prix par sqft
Faible
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Inscrit il y a 3 ans
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2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Mars 27
Première mise en ligne
May 8, 2025
Référence de l’annonce
VA5940-MEILLEURCONSEIL
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