Charente Maritime : Luxueuse Propriété Avec Piscine

Domaine de luxe près de La Rochelle, comprenant une maison de caractère et plusieurs dépendances sur un terrain clos d’environ 1,2 hectare.

Environnement :
Niché dans un écrin de verdure, au cœur d’un village, ce luxueux domaine de caractère se trouve à proximité de tous les commerces et commodités.

Lieu :
À 5-10 minutes des belles plages de l’île de Ré, de La Rochelle, de Châtelaillon-Plage...
Proche de l’aéroport de La Rochelle-Île de Ré et de la gare TGV.
Près d’un centre de thalassothérapie, d’un golf, d’un centre équestre...

Construction et architecture :
Les origines du domaine remontent à la fin du XIXe siècle, plus précisément aux années 1860, la « Belle Époque ». La construction est de grande qualité, avec des murs en pierre et des toits en ardoise. Qualité exceptionnelle des matériaux.

Les autres dépendances sont principalement recouvertes de tuiles.

Intérieur :
Maison de ville, appartement, maison de gardien, piscine intérieure. 540 m² habitables - 20 pièces - 8 chambres.

Manoir :
Deux étages avec une surface habitable de 540 m², un espace de vie exceptionnel avec des pièces spacieuses et lumineuses ! Belle salle de réception.

Rez-de-chaussée avec haut plafond :
Beau hall continu, chaleureux et lumineux, cuisine séparée et équipée avec buanderie, salle à manger, salon, bar, salon-boudoir, bureau, véranda

Premier étage :
Un palier chaleureux avec un bel escalier blanchi mène à 5 chambres :
Chambre 1, chambre 2, chambre 3, chambre 4, salle de bains, salle de bain, dressing, buanderie.

Appartement indépendant :
Chambre 5, salon, salle de bains, toilettes.

Dépendances :
Grand garage avec raccordement à l’eau, toilettes,
Lieu de travail,
Local technique : congélateurs...
Sous-sol au niveau -1 (8 m²).

Maison de gardien :
La maison du gardien possède une entrée séparée, adjacente au manoir sur la droite. La maison de gardien se compose de :
cuisine
Salon
3 chambres dont 2 spacieuses
Salle de bain
Lieu de travail
véranda avec cuisine d’été et terrasse sous pergola
Véranda avec alimentation en eau
Salle de réception de 230 m² avec piscine chauffée (pompe à chaleur), piscine au chlore, longueur 10 m x largeur 5 m, profondeur 1,40 m,
Cuisine, bar, vestiaires, douches...

Autres dépendances :
Pavillon (bureau)
Chapelle
3 cabanons
Écuries pour 6 chevaux avec clôture
pigeonnier
Bâtiments industriels de 600 m² [dont 300 m² de bureaux], construits sur 3 niveaux en 2000 avec une entrée extérieure séparée
Potentiel locatif intéressant
Grande cour fermée avec de nombreuses places de parking

Chauffage :
Bâtiment principal : Chauffage individuel au gaz, chaudière De Dietrich (année 2000), Nombreuses belles cheminées
Maison du gardien : Chauffage électrique
Piscine intérieure : climatisation réversible
Bâtiments industriels : chauffage électrique

Toits :
En excellent état.

Cadres :
Double vitrage avec verre résistant aux effractions.

Sanitaire :
Raccordé à l’égout.

Sécurité :
Propriété sous surveillance vidéo.

Il s’agit apparemment d’un domaine attrayant doté de diverses installations et construit à partir de matériaux de haute qualité.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/