Vente Maison/Villa 7 Pièces

iad France - Didier Lafosse vous propose: VILLA VUE MER , PISCINE CHAUFFÉE & PLUSIEURS LOGEMENTS À L’ÉTANG-SALÉ
L’opportunité rare d’allier patrimoine d’exception et investissement locatif intelligent.
Découvrez cette magnifique propriété de 276 m² habitables sur un terrain paysager de 827 m², située dans l’un des secteurs les plus prisés de l’île.
Conçue en 2005 avec des matériaux de qualité, cette maison parfaitement entretenue se compose de 4 logements distincts offrant une flexibilité unique.
La température à l’intérieur de la maison est agréable grâce à l’installation de climatiseurs – de brasseurs d’air et d’une nouvelle isolation des combles .
Il existe deux entrées indépendantes avec un abri couvert pour voiture , le bien est au calme car en deuxième ligne par rapport à la rue passante.
Enfin un garage de 10 m2 , possibilité de stocker deux motos ou du matériel de jardin .
L’ESPACE PROPRIÉTAIRE ( rez de chaussée )
Vivez dans un cadre prestigieux avec une vue mer imprenable depuis la terasse et votre piscine :
•Pièce de vie : Un séjour/cuisine moderne de 77 m² baigné de lumière.
•Côté nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative.
•Espace détente : Une piscine au sel refaite à neuf, équipée d’une pompe à chaleur pour une baignade toute l’année, face au coucher du soleil.
UN INVESTISSEMENT RENTABLE & SÉCURISÉ
Générez des revenus immédiats grâce aux 3 logements indépendants :
1. T2 de charme au rez de chaussée (30 m²) : Esprit ’kaz kréole ’ avec cheminée au feu de bois, idéal pour le locatif saisonnier ou recevoir famille ou amies
2. T2 en rez de jardin (64 m²) : Tout équipé, actuellement loué (revenus fixes).
3. T1 en rez de jardin (31m²) : Parfait pour un complément locatif ou une profession libérale.
Les 3 logements locatifs sont vendus avec tout le mobilier. IL y aura une possibilité d’acheter également ceux de l’espace propriétaire.
Performance financière :
•Revenus perçus en 2025 : 20 640 € hors saisonnier
•Projection 2026 : 30 000 €
UN ÉCRIN DE NATURE IDÉALEMENT SITUÉ
Le jardin arboré, véritable havre de paix, abrite une fontaine zen avec poissons. Le jardin regorge d’arbres fruitiers : manguier - papayer – avocatiers etc…
L’emplacement est stratégique pour une vie de famille sereine :
•À 100 m : École primaire / maternelle
•A 10 m : Cabinet médical avec médecin – infirmier – sage femme - Kiné
•À 1 km : Commerces de proximité.
•À 3 km : Golf Club Bourbon et la célèbre plage de sable noir et bassin pirogue pour vos journées détente en snorkelling à L’Étang-Salé les Bains .

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Lafosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Saint Pierre de la Réunion sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/