Kembs Loechle Contemporaine

Maison contemporaine d’exception – 238 m² habitables – Vue dégagéePrenez contact avec votre conseiller en immobilier : Robin +33(0) 6 19 07 62 98 ou robin@immo3f.comDécouvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2021, offrant 238 m² habitables sur un terrain de 8,45 ares, 6 chambres, dans un environnement calme et privilégié avec une superbe vue dégagée.Réalisée avec des matériaux haut de gamme et des prestations de qualité, cette propriété allie confort, modernité et élégance.Au rez-de-chaussée :* Un vaste espace de vie de 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte* 3 chambres* 1 salle de bain* 1 WC indépendant* Une terrasse de 20 m²À l’étage :* 3 grandes chambres avec dressings intégrés* Une spacieuse salle de bain* 1 WC* Une terrasse de 47 m², véritable espace de détente en plein airPrestations :* Pompe à chaleur Carrier (chauffage et climatisation)* Classe énergétique B* Cave de 80 m²* Garage* Espace barbecue avec cuisine extérieure* Secteur calme et sans nuisanceOption 2 rare :Possibilité d’acquérir en complément un terrain viabilisé permettant de porter l’ensemble à une superficie totale de 17,07 ares.Les points forts :* 238 m² habitables* 6 chambres* Construction récente (2021)* Vue dégagée* Deux grandes terrasses (20 m² et 47 m²)* Prestations haut de gamme et excellente performance énergétique (classe B)Une propriété moderne et familiale aux volumes généreux, idéale pour les amateurs de confort, de tranquillité et de prestations de qualité.Prix : 887 000 € Honoraires à la charge du vendeur, Classe énergie B Classe climat AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année Non communiqué (abonnements compris). Taxe foncière, 1217 €Pour le découvrir, contactez-moi:Robin ITNACTel: +33 (0)6 19 07 62 98E-mail: robin@immo3f.comAgent commercial (Entreprise individuelle)N° RSAC 905339255 de MulhouseRCP MMA n° 127 100 479IMMO3F.COMVoici la traduction en allemand de votre annonce immobilière :Außergewöhnliches modernes Einfamilienhaus – 238 m² Wohnfläche – Freier PanoramablickKontaktieren Sie Ihren Immobilienberater:Robin ITNACTelefon: +33 (0)6 19 07 62 98E-Mail: robin@immo3f.comEntdecken Sie dieses wunderschöne, im Jahr 2021 erbaute moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 238 m² auf einem Grundstück von 845 m². Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer und befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage mit herrlichem freiem Ausblick.Hochwertige Materialien und erstklassige Ausstattungen verleihen dieser Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort, Modernität und Eleganz.Erdgeschoss* Großzügiger Wohnbereich von 45 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche* 3 Schlafzimmer* 1 Badezimmer* 1 separates WC* Terrasse mit 20 m²Obergeschoss* 3 große Schlafzimmer mit integrierten Ankleidebereichen* Großzügiges Badezimmer* 1 WC* Terrasse mit 47 m² – ein echter Entspannungsbereich im FreienAusstattung* Carrier-Wärmepumpe (Heizung und Klimaanlage)* Energieeffizienzklasse B* Keller mit 80 m²* Garage* Grillbereich mit Außenküche* Ruhige Lage ohne BeeinträchtigungenSeltene ZusatzoptionZusätzlich besteht die Möglichkeit, ein erschlossenes Baugrundstück zu erwerben, wodurch sich die Gesamtfläche auf 1.707 m² erweitert.Die Highlights* 238 m² Wohnfläche* 6 Schlafzimmer* Neubau aus dem Jahr 2021* Freier Panoramablick* Zwei große Terrassen (20 m² und 47 m²)* Hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse B)Eine moderne und familienfreundliche Immobilie mit großzügigen Räumen – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und hochwertige Ausstattung schätzen.Kaufpreis 887.000 €Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers.Energieklasse: BKlimaklasse: AGeschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.770 € und 2.460 €.Referenzjahr der Energiepreise: nicht angegeben (einschließlich Grundgebühren).Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie:Robin ITNACTelefon: +33 (0)6 19 07 62 98E-Mail: robin@immo3f.comHandelsvertreter (Einzelunternehmen)RSAC-Nr. 905339255 MulhouseBerufshaftpflichtversicherung MMA Nr. 127 100 479IMMO3F.COMAnglais Voici la traduction en anglais de votre annonce :Exceptional Contemporary Home – 238 m² Living Space – Unobstructed ViewsContact your real estate advisor:Robin ITNACPhone: +33 (0)6 19 07 62 98Email: robin@immo3f.comDiscover this stunning contemporary home built in 2021, offering 238 m² (2,562 sq ft) of living space on an 845 m² lot (0.21 acres). Featuring 6 bedrooms, this property is located in a peaceful and highly desirable setting with beautiful unobstructed views.Built with premium materials and high-end finishes, this property perfectly combines comfort, modern design, and elegance.Ground Floor* Spacious 45 m² open-plan living area including a lounge, dining room, and fully equipped open kitchen* 3 bedrooms* 1 bathroom* 1 separate toilet* 20 m² terraceFirst Floor* 3 large bedrooms with built-in walk-in closets* Spacious bathroom* 1 toilet* 47 m² terrace, a true outdoor relaxation areaFeatures & Amenities* Carrier heat pump system (heating and air conditioning)* Energy rating: Class B* 80 m² basement* Garage* Barbecue area with outdoor kitchen* Quiet location with no disturbancesRare Additional OpportunityThere is also the possibility of acquiring an additional serviced building plot, increasing the total property size to 1,707 m² (0.42 acres).Key Highlights* 238 m² of living space* 6 bedrooms* Recently built (2021)* Unobstructed views* Two large terraces (20 m² and 47 m²)* Premium finishes and excellent energy performance (Class B)A modern and spacious family home offering generous living areas, ideal for those seeking comfort, privacy, and high-quality amenities.Price €887,000Agency fees payable by the seller.Energy Rating: BClimate Rating: AEstimated annual energy costs for standard use: between €1,770 and €2,460 per year.Reference year for energy prices: not specified (including subscriptions and standing charges).For more information or to arrange a viewing, please contact:Robin ITNACPhone: +33 (0)6 19 07 62 98Email: robin@immo3f.comCommercial Real Estate Agent (Sole Proprietorship)RSAC Registration No. 905339255 – MulhouseProfessional Liability Insurance MMA No. 127 100 479IMMO3F.COMHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ’IMMO3F’ SIMET IMMOBILIER SAS : Robin ITNACAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 339 255 de Mulhouse RCP MMA n° 127 100 479.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/