$611,243
Vente Maison/Villa 6 Pièces
- 3 Chambres
- 1 SdB
- 1,669 Sqft
- 9,742 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Valérie Kintzinger vous propose: MAISON INDIVIDUELLE A KANFEN - AUX PORTES DU LUXEMBOURG -
155 m² HABITABLES I VERANDA 26 m ² I LOGGIA 17 m² I JARDIN PAYSAGER I
Dans un écrin de verdure soigneusement préservé, à l’abri des regards et au cOEur d’une impasse paisible, cette maison dévoile un art de vivre rare, entre nature, lumière et sérénité.
Située dans le charma
155 m² HABITABLES I VERANDA 26 m ² I LOGGIA 17 m² I JARDIN PAYSAGER I
Dans un écrin de verdure soigneusement préservé, à l’abri des regards et au cOEur d’une impasse paisible, cette maison dévoile un art de vivre rare, entre nature, lumière et sérénité.
Située dans le charma
iad France - Valérie Kintzinger presents: DETACHED HOUSE IN KANFEN - AT THE GATES OF LUXEMBOURG - 155 m² LIVING SPACE | 26 m² VERANDA | 17 m² LOGGIA | LANDSCAPED GARDEN Nestled in a carefully preserved green setting, sheltered from view and in the heart of a peaceful cul-de-sac, this house reveals a rare lifestyle, blending nature, light, and serenity. Located in the charming village of Kanfen, at
iad France - Valérie Kintzinger vous propose: MAISON INDIVIDUELLE A KANFEN - AUX PORTES DU LUXEMBOURG -
155 m² HABITABLES I VERANDA 26 m ² I LOGGIA 17 m² I JARDIN PAYSAGER I
Dans un écrin de verdure soigneusement préservé, à l’abri des regards et au cOEur d’une impasse paisible, cette maison dévoile un art de vivre rare, entre nature, lumière et sérénité.
Située dans le charmant village de Kanfen, aux portes du Luxembourg, elle vous séduira par son environnement privilégié et ses volumes généreux.
À l’intérieur, la maison développe 155 m² habitables, complétée par une véranda de 26 m² et une loggia de 17 m², véritables prolongements de l’espace de vie, baignés de lumière naturelle.
Dès l’entrée, un vaste hall dessert :
- d’un côté, une salle de bain, des toilettes indépendantes et l’espace nuit composé de trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés
- de l’autre, un bel espace de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la véranda.
Depuis cette véranda, vous accéderez au splendide jardin paysager, entretenu avec passion où se côtoient vignes, potager, bassins à poissons, et arbres fruitiers...une atmosphère bucolique, presque hors du temps.
À l’étage, accessible par un escalier en colimaçon, se révèle un espace unique, à l’atmosphère chaleureuse : salon avec bar, toilettes indépendantes, bureau ouvert sur la loggia… un lieu de vie atypique et inspirant.
Cet étage offre également un fort potentiel d’aménagement car il peut aisément être repensé en une superbe suite parentale avec espace bureau, offrant un cocon intime et lumineux, parfaitement distinct de l’espace nuit principal.
Le sous-sol complet d’environ 110 m², entièrement carrelé, accueille cave, buanderie, atelier, cellier et un garage double avec porte motorisée.
La maison est équipée d’un système de chauffage électrique à accumulation, composé de résistances intégrées dans la dalle en béton, et de radiateurs à briques réfractaires, complété par deux poêles à pellets.
Menuiseries châssis PVC, fenêtres double vitrage. Poêles à pellets de 2020 (rez-de-chaussée) et 2023 (sous-sol).
Idéalement située à 10 minutes en voiture du Luxembourg, la commune de Kanfen séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé, et sa qualité de vie : crèche, écoles maternelle et primaire, petits commerces, nombreuses promenades et accès rapide aux axes transfrontaliers.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
155 m² HABITABLES I VERANDA 26 m ² I LOGGIA 17 m² I JARDIN PAYSAGER I
Dans un écrin de verdure soigneusement préservé, à l’abri des regards et au cOEur d’une impasse paisible, cette maison dévoile un art de vivre rare, entre nature, lumière et sérénité.
Située dans le charmant village de Kanfen, aux portes du Luxembourg, elle vous séduira par son environnement privilégié et ses volumes généreux.
À l’intérieur, la maison développe 155 m² habitables, complétée par une véranda de 26 m² et une loggia de 17 m², véritables prolongements de l’espace de vie, baignés de lumière naturelle.
Dès l’entrée, un vaste hall dessert :
- d’un côté, une salle de bain, des toilettes indépendantes et l’espace nuit composé de trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés
- de l’autre, un bel espace de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la véranda.
Depuis cette véranda, vous accéderez au splendide jardin paysager, entretenu avec passion où se côtoient vignes, potager, bassins à poissons, et arbres fruitiers...une atmosphère bucolique, presque hors du temps.
À l’étage, accessible par un escalier en colimaçon, se révèle un espace unique, à l’atmosphère chaleureuse : salon avec bar, toilettes indépendantes, bureau ouvert sur la loggia… un lieu de vie atypique et inspirant.
Cet étage offre également un fort potentiel d’aménagement car il peut aisément être repensé en une superbe suite parentale avec espace bureau, offrant un cocon intime et lumineux, parfaitement distinct de l’espace nuit principal.
Le sous-sol complet d’environ 110 m², entièrement carrelé, accueille cave, buanderie, atelier, cellier et un garage double avec porte motorisée.
La maison est équipée d’un système de chauffage électrique à accumulation, composé de résistances intégrées dans la dalle en béton, et de radiateurs à briques réfractaires, complété par deux poêles à pellets.
Menuiseries châssis PVC, fenêtres double vitrage. Poêles à pellets de 2020 (rez-de-chaussée) et 2023 (sous-sol).
Idéalement située à 10 minutes en voiture du Luxembourg, la commune de Kanfen séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé, et sa qualité de vie : crèche, écoles maternelle et primaire, petits commerces, nombreuses promenades et accès rapide aux axes transfrontaliers.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Valérie Kintzinger presents: DETACHED HOUSE IN KANFEN - AT THE GATES OF LUXEMBOURG - 155 m² LIVING SPACE | 26 m² VERANDA | 17 m² LOGGIA | LANDSCAPED GARDEN Nestled in a carefully preserved green setting, sheltered from view and in the heart of a peaceful cul-de-sac, this house reveals a rare lifestyle, blending nature, light, and serenity. Located in the charming village of Kanfen, at the gates of Luxembourg, it will captivate you with its privileged environment and generous spaces. Inside, the house offers 155 m² of living space, complemented by a 26 m² veranda and a 17 m² loggia, true extensions of the living area, bathed in natural light. Upon entering, a large hall leads to: - On one side, a bathroom, separate toilets, and the sleeping area with three bedrooms, all featuring built-in storage - On the other side, a beautiful living space including a fully equipped kitchen open to the dining room, with direct access to the veranda. From this veranda, you can access the splendid landscaped garden, lovingly maintained, where vines, a vegetable garden, fish ponds, and fruit trees coexist... creating a bucolic, almost timeless atmosphere. Upstairs, accessible by a spiral staircase, is a unique space with a warm atmosphere: a lounge with a bar, separate toilets, an office open to the loggia... an unusual and inspiring living area. This floor also offers great potential for customization as it can easily be redesigned into a superb master suite with an office space, providing an intimate and bright retreat, perfectly separate from the main sleeping area. The full basement of about 110 m², fully tiled, houses a cellar, laundry room, workshop, pantry, and a double garage with a motorized door. The house is equipped with an electric storage heating system, consisting of resistors integrated into the concrete slab and refractory brick radiators, complemented by two pellet stoves. PVC window frames with double glazing. Pellet stoves from 2020 (ground floor) and 2023 (basement). Ideally located 10 minutes by car from Luxembourg, the municipality of Kanfen appeals with its authenticity, preserved natural environment, and quality of life: daycare, nursery and primary schools, small shops, numerous walks, and quick access to cross-border routes. Agency fees are the responsibility of the seller. Energy performance information for this property: ENERGY class D with an index of 226 and CLIMATE class B with an index of 8. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Valérie Kintzinger, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the THIONVILLE Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
1
-
Année de construction
1980
-
Prix/pied²
$366
-
Émissions
B
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Bureau
- Bar
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Kanfen, Grand Est, France
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Prix par sqft
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Apr 16
Référence de l’annonce
1995946
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