Kanfen Plain Pied

EXCLUSIVITÉ IMMONEXT – KANFENMAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED DE 152 M² A TRANSFORMER SELON VOS ENVIES – FORT POTENTIEL – À QUELQUES MINUTES DU LUXEMBOURGGuillaume Jahnke – Immonext vous propose en exclusivité, sur la commune très prisée de Kanfen, cette maison récente de plain-pied de 152 m² habitables, encore couverte par la garantie décennale, parfaitement entretenue et offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel.Implantée sur une parcelle de 415 m² entièrement clôturée, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, idéal pour les travailleurs frontaliers ou les investisseurs à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités.UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSInitialement conçue pour accueillir une crèche, cette maison dispose aujourd’hui de volumes généreux et d’une configuration particulièrement intéressante, permettant d’envisager différents projets selon vos besoins.Elle se compose actuellement de :• Un hall d’entrée• Un vaste espace de vie avec cuisine entièrement équipée, bénéficiant d’un accès direct au jardin• Une salle de bains• Deux chambres• Une salle de jeux pouvant également être aménagée en troisième chambre• Un WC indépendant• Une buanderie• Une chaufferieGrâce à sa configuration et à ses beaux volumes, cette maison offre une multitude de possibilités : résidence principale, maison familiale, projet de colocation, création de plusieurs studios ou encore transformation complète en habitation.Afin de vous permettre de mieux vous projeter, des projections d’aménagement virtuel en maison d’habitation ont été réalisées sur les photos et sont présentées dans l’annonce.Le bien offre un beau potentiel de transformation en habitation. Pour vous permettre de vous projeter sereinement, je peux vous présenter en détail les aménagements à prévoir ainsi que leur budget estimatif.UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTAutre atout majeur : l’intégralité de la parcelle est constructible.Il est donc possible d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, une augmentation de la surface habitable, une extension ou encore différents projets d’aménagement afin d’adapter la propriété à vos besoins et à vos objectifs.UNE MAISON BIEN ÉQUIPÉE ET ENTRETENUELa maison bénéficie notamment de :• Menuiseries PVC double vitrage• Volets roulants électriques• Climatisation réversible• Système de ventilation avec recyclage de l’air• Chaudière gaz à condensation• Système d’alarme• Toiture en très bon état• Façade en très bon état• Raccordement au tout-à-l’égout• Raccordement à la fibre optiqueUN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LES FRONTALIERSSituée à Kanfen, cette propriété bénéficie d’une situation géographique particulièrement recherchée, avec un accès rapide au Luxembourg et aux principales communes environnantes.À proximité immédiate de Luxembourg, Hettange-Grande, Entrange, Dudelange, Volmerange-les-Mines, Zoufftgen, Escherange, Roussy-le-Village et de nombreux autres secteurs recherchés.UN BIEN RARE PAR SON POTENTIELQue vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un bien destiné à la location, d’un projet de colocation, de création de studios ou d’une propriété offrant un potentiel d’agrandissement, ce bien mérite toute votre attention.PRIX DE VENTE : 479 000 €Honoraires d’agence inclus dans le prix et à la charge du vendeur.Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez directement Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97.Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 57052016000014855fVous pouvez également prendre rendez-vous directement en ligne sur le site IMMONEXT, 24h/24 et 7j/7.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1645.00 et 1707.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/maison-plain-pied-kanfen-vente-fr_VM1065.htm
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/