Kanfen Individual

EXCLUSIVITÉ IMMONEXTKANFEN – MAGNIFIQUE MAISON D’ARCHITECTE DE 202 M² AVEC MEZZANINE, TERRASSE ET GARAGE DOUBLEGuillaume Jahnke – Agence IMMONEXT vous propose en exclusivité, sur la commune prisée de KANFEN, cette magnifique maison d’architecte de 202 m² habitables, idéalement située dans l’une des rues les plus calmes du village, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.Édifiée sur une parcelle de 516 m², cette propriété séduit par ses beaux volumes, son architecture atypique et ses nombreux espaces de vie, parfaitement adaptés à une vie familiale.UN ESPACE DE VIE AUX VOLUMES REMARQUABLESDès l’entrée, vous découvrirez un hall avec placards et bar, ouvrant sur un généreux espace de vie sublimé par une magnifique mezzanine. La maison dispose également d’une cuisine de qualité entièrement équipée.L’ensemble offre un accès direct à une agréable terrasse agrémentée d’une pergola bioclimatique neuve, d’un espace four à pizza et barbecue, ainsi que d’un jardin pouvant accueillir une piscine selon vos envies.UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL ET CONFORTABLELe demi-niveau supérieur comprend :Un dégagement ;Un WC indépendant ;Une salle de bains ;Un bureau ;Une suite parentale avec dressing ;Un espace buanderie très pratique.Au dernier niveau, vous profiterez d’une belle mezzanine, de trois chambres supplémentaires ainsi que d’une salle de bains avec WC.DE NOMBREUX ESPACES ANNEXESLe demi-niveau inférieur offre des prestations particulièrement appréciables • Un grand garage double entièrement carreléUne grande chaufferie ;Une buanderie ;Une cuisine d’été ;Une spacieuse salle de jeux de 32 m², pouvant également être aménagée en chambre selon vos besoins ;Une belle cave à vin.Un grand garage avec double porte complète ce bien. Il permet de stationner deux voitures et de disposer d’un espace supplémentaire pour les motos, vélos et rangements.CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTSSurface habitable : 202 m² ;Terrain : 516 m² ;Façade avec isolation neuve ;Classe énergétique : C ;Menuiseries PVC double vitrage ;Chaudière récente ;Toiture en bon état ;Raccordement au tout-à-l’égout ;Fibre optique ;Pergola bioclimatique neuve.UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉESituée à proximité immédiate du Luxembourg, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers, tout en profitant du calme d’un environnement résidentiel.Proximité de Hettange-Grande, Entrange, Dudelange, Volmerange-les-Mines, Zoufftgen et des principaux axes de communication.PRIX DE VENTE : 596.000 €Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97.Vous pouvez également prendre rendez-vous directement sur le site IMMONEXT, 24 h/24 et 7 j/7.Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 570 520 160 00014 855.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/maison-individuelle-kanfen-vente-fr_VM1067.htm
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/