Villa Juvignac

À Juvignac, aux portes de Montpellier, cette villa contemporaine bénéficie d’une situation privilégiée en première ligne du golf, offrant une perspective largement dégagée sur les fairways et le paysage environnant.Implantée sur un terrain de 1 388 m² et exposée sud/sud-ouest, la propriété a été pensée autour de cette situation dominante. Ici, la vue accompagne véritablement la maison : depuis les espaces de réception, les terrasses, les chambres ou encore la salle de bains, le golf compose un décor permanent, sans construction venant interrompre la perspective.Le niveau principal s’organise autour d’une spectaculaire pièce de vie de 84 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur.Le salon et la salle à manger profitent pleinement du panorama tandis que la cuisine ouverte, organisée autour d’un vaste îlot central, s’intègre naturellement à cet espace de réception. Un espace bureau discrètement aménagé complète cet ensemble.À l’extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie à travers trois terrasses aux atmosphères différentes. Deux pergolas bioclimatiques permettent d’en profiter au fil des heures et des saisons, notamment autour de l’espace repas tourné vers le golf.En contrebas, la piscine de 10 × 5 mètres, traitée au sel, équipée d’une régulation automatique du pH et d’une pompe à chaleur, s’inscrit au cœur d’un espace plus intime, entouré de végétation. Un terrain de pétanque complète cette ambiance méditerranéenne et conviviale.La distribution de la maison permet également une véritable indépendance au rez-de-chaussée. Une chambre disposant de sa propre salle d’eau offre un espace particulièrement adapté pour recevoir famille ou invités, tandis qu’un WC indépendant complète ce niveau.À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit, dont une chambre parentale avec dressing.La salle de bains constitue à elle seule l’un des espaces remarquables de la propriété. Généreusement dimensionnée, elle associe baignoire îlot et grande douche vitrée, avec pour toile de fond une vue directe sur le golf. Un second WC indépendant complète l’étage.Mais la maison révèle également une dimension moins perceptible depuis l’extérieur.Aux 182 m² habitables des niveaux principaux viennent s’ajouter environ 82 m² aménagés en sous-sol, portant à près de 264 m² les espaces intérieurs exploités.Ce niveau accueille notamment une salle de fitness et une salle de jeux, auxquelles s’ajoutent une buanderie, un atelier, un cellier et une cave. Plusieurs pièces disposent d’ouvertures naturelles. Des volumes complémentaires particulièrement appréciables qui permettent de dissocier les espaces de réception et de repos des fonctions de loisirs et de service de la maison.Un double garage ainsi que deux stationnements supplémentaires devant la propriété facilitent le quotidien.Le confort est complété par une climatisation réversible gainable, tandis que les performances énergétiques de la villa constituent un autre de ses atouts avec un classement DPE B et GES A.Plus qu’une maison tournée vers le golf, c’est ici toute l’architecture qui dialogue avec son environnement. Les grandes ouvertures, l’exposition sud/sud-ouest et la succession des terrasses permettent de profiter du paysage à différents moments de la journée, tandis que la piscine et les espaces de loisirs donnent à la propriété une véritable dimension familiale.Une villa contemporaine aux volumes généreux, offrant près de 264 m² d’espaces aménagés, dans une situation rare en première ligne du golf de Juvignac, à quelques minutes de Montpellier.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Julien MEILLANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518128723
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/