Juvignac Contemporain

Dans un quartier résidentiel calme de Juvignac, au sein d’un lotissement récent proche des écoles, villa individuelle de 149 m² habitables construite en 2018 sur les plans d’un architecte, aux normes RT 2012, implantée sur une parcelle de 410 m² entièrement aménagée et orientée plein sud. Au rez-de-chaussée, un séjour de 30 m² ouvre de plain-pied sur la terrasse carrelée et la piscine. La cuisine dînatoire de 20 m², aujourd’hui fermée, peut s’ouvrir sur le séjour pour ceux qui préfèrent les pièces de vie décloisonnées. Une première suite parentale complète ce niveau, avec sa salle d’eau et son WC, à laquelle s’ajoute un WC indépendant. Le confort de vivre sans escalier au quotidien, tout en gardant l’étage pour les enfants. À l’étage, un palier largement dimensionné, doté d’une fenêtre et de grands placards, forme un véritable espace de bureau, pensé pour le télétravail. Une seconde suite parentale y dispose de sa salle d’eau, de placards généreux et d’un accès direct à sa terrasse privative par une grande baie vitrée plein sud. Deux autres chambres, également équipées de grands placards, se partagent une grande salle de bain.Un WC indépendant complète le niveau. À l’extérieur, 87 m² de terrasses carrelées, prolongent la maison au rez-de-chaussée. La piscine traditionnelle carrelée de 4 x 8 mètres est équipée d’un volet roulant électrique. Le jardin planté et ses murets maçonnés demandent peu d’entretien : ici, l’extérieur se vit, il ne s’entretient pas le dimanche. Côté énergie, la villa affiche un DPE A. Elle est équipée de 18 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 9 kWc en autoconsommation, associés à une batterie de stockage qui prend le relais la nuit, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’un chauffage et d’une climatisation gainables. Les relevés de consommation réels sont communiqués sur demande. Côté confort, une domotique pilote les éclairages, les volets roulants et différents équipements de la maison, complétée par un adoucisseur d’eau. Garde-corps en verre sur la terrasse et l’escalier. Garage de plus de 30 mètres carrés doté d’une mezzanine sur toute sa longueur, un volume de rangement rare dans le neuf. Le dossier administratif est complet et disponible : permis de construire, déclarations d’achèvement et de conformité, attestations de garantie décennale. Aucun travaux à prévoir, l’entretien intérieur et extérieur est irréprochable. Une maison pour une famille qui veut du plain-pied sans renoncer à l’étage, un vrai bureau, une piscine sécurisée et des charges maîtrisées, à quinze minutes de Montpellier.Prix de vente 595 000 euros honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site www.immoangels.com Bien présenté par Martial Teboul au 06 74 20 74 20. Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC N° 424 357 630 à Montpellier Disponible 7/7. Ouvert à l’inter cabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 634.00 € et 858.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Martial TeboulAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424357630 RCP RCACO-18-007515
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/